부동산 주간 통계, 의미 있을까newsvop
“지난주에만 집주인 요구로 호가를 올린 매물만 2개다. 집값이 오르고 있다는 통계가 나오고, 더 오를 거라는 기사가 나오니까 ‘싸게라도 팔겠다’던 집주인들 마음을 바꾼 거다. 그런데 실제로는 전월세 거래만 좀 있을 뿐 매수자는 여전히 적다. 그나마 집을 사려고 알아보는 사람들도 싼 집, 급매물만 찾는다”“아직도 매수자들은 집값이 더 떨어지길 기다리고 있는 분위기다. ‘얼마 밑으로 나오는 집 있으면 연락 달라’고 요청한 매수자들이 대부분이다. 그런데 얼마 전부터 집주인이 호가를 올리고 있다. 집값이 오르고 있다는 통계와 기사들에 휩쓸려 그런 결정을 한 거다. 혹시나 싶은 마음이겠지만, 솔직히 그 집들은 절대 안 팔린다”한국부동산원이 매주 발표하는 ‘주간 아파트 동향’ 통계에 부동산 시장이 들썩이고 있다. 1년째 하락 중이던 아파트값이 다시 반등하고 있다는 신호로 받아들여지면서 일부 집주인들이 호가를 올리는 모양새다. 반면 부동산 시장은 별다른 반응을 보이지 않고 있다.
실제 일부 언론들은 최근 부동산원 주간 통계를 두고 “집값 상승 심상찮다”, “집값 반등 시작되나”, “반짝 상승 아니었다” 등의 기사를 통해 마치 집값이 반등할 것처럼 보도하기도 했다. 한문도 전 연세대 정경대학원 금융부동산학 교수는 “부동산원의 주간 통계는 일부 팩트가 맞을 순 있지만, 전체적으로 보면 가짜뉴스에 가깝다”며 “팩트체크를 위해 부동산원 측에 아파트 표본을 공개해 달라고 수없이 요청했지만 공개하지 않고 있다. 이런 통계를 어떻게 신뢰할 수 있겠느냐”고 반문했다.부동산원 주간 통계의 가장 큰 맹점은 정확성을 담보하기 어렵다는 데 있다. 국토부 산하기관인 부동산원의 통계라면 그 정확도에 대해 아무리 강조해도 부족함이 없지만, 결과물은 전혀 그렇지 못하다는 게 부동산 전문가들의 평가다.
특히 최근처럼 거래량이 급감한 상황에선 ‘실거래가’보다 ‘호가’가 표본 가격 역할을 하는 경우가 많아진다. 서울 아파트 거래량은 지난해 고금리로 인한 집값 대세하락 이후 급감했다. 부동산원에 따르면 지난 5년간 서울 아파트 연평균 거래량은 약 8만3,800건이다. 하지만 지난해 서울 아파트 거래량은 1만5천여건으로 크게 줄었다. 올해 거래량은 1월 1,167건, 2월 2,286건, 3월 3,234건, 4월 2,981건, 5월 1,768건이다. 월 거래량이 1천건 아래로 떨어졌던 작년보단 소폭 상승했지만, 여전히 예년 월평균 거래량인 6천여건에 한참 미치지 못하는 수치다.
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