팔수있는 가처분 면적 비율기존 45%서 50%로 추진주택짓는 면적 늘어나토지비 낮추고 분양가도↓
토지비 낮추고 분양가도↓ 고양창릉, 부천대장, 인천계양, 하남교산 등 3기 신도시 아파트 조성 핵심 사업자인 한국토지주택공사가 주택 용지 비율을 늘려 주택 공급 확대에 나선다. 현재 불필요한 계획 녹지를 일부 줄이는 대신 주택 용지나 상업 용지 등 팔 수 있는 토지 면적인 '가처분 면적' 비율을 상향 조정하는 방안을 추진하는 것이다. 현재 23만6000가구로 예정된 분양 가구 수가 일부 늘어나면서 분양가도 당초 예상보다 다소 낮아질 것으로 기대된다.
현재 조성 30년이 지난 1기 신도시 아파트 단지의 경우 주차장 등 비가처분 면적이 대부분 지상에 있다. 지하 주차장을 둔 곳도 있지만 주차장을 지상에만 마련한 곳이 많아 주차난이 심각하다. 하지만 3기 신도시는 최신 아파트 건설 추세에 따라 주차장을 지하화하고 지상엔 아예 주차장 없이 보도만 조성하는 경우가 많다. 이런 문제를 해결하기 위해 가처분 면적을 5%포인트가량 더 늘리면 그만큼 지하 주차장 공간이 확충되고 위로 올리는 주택 공급 수도 늘어난다는 게 LH 측 논리다. 특히 정부도 지난 8·8 부동산 대책을 내놓으면서 현재 사업 추진 중인 3기 신도시와 수도권 택지 등에서 토지 이용 효율성을 제고해 2만가구 이상의 주택을 추가 공급하겠다고 밝힌 바 있다.
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