금리 떨어지면 수익성 커져배당 등 주주환원도 호재로기관 지난달 102억 순매수톱10 수익률 한달새 7% 올라롯데리츠 등 두 자릿수 훌쩍
롯데리츠 등 두 자릿수 훌쩍 금리 인하 기대감에 국내외 리츠 수익률이 오름세를 보이고 있다. 리츠는 주식이나 실물자산보다 빠르게 금리에 반응한다. 연기금과 행동주의 펀드 입김이 세지면서 주주환원이 확대되는 점도 리츠 주가를 부양하고 있다는 관측이다.
19일 한국거래소에 따르면 최근 일주일 새 코스피가 -0.74% 보합세를 보이는 동안 KRX리츠TOP10지수는 2.75% 오름세를 기록했다. 최근 한 달간 KRX리츠TOP10지수 상승폭은 7.05%에 달한다.롯데리츠는 롯데그룹이 보유하고 있는 마트와 백화점 등을 기초자산으로 투자자산 규모만 약 2조3000억원에 달한다. 그 밖에 물류센터를 기초자산으로 하는 ESR켄달스퀘어리츠가 한 달 새 14.15%, KB스타리츠와 SK리츠도 각각 8.75%, 8.74% 오름세를 기록하며 코스피를 크게 웃돌았다.오동준 미래에셋자산운용 전략ETF운용팀장은"금리 인하 기대감이 국내 리츠 성과 개선에 주요했다"며"지난 2년간 금리 상승기를 거쳐 대체로 리파이낸싱 방안 수립이 마무리되고 있다"고 설명했다.
이와 함께 연기금의 리츠 투자 확대도 긍정적으로 작용했다. 금융정보업체 에프앤가이드에 따르면 4월 한 달간 국내 상장 리츠 기관 순매수 대금은 102억원을 기록했다. 이는 전월 대비 155% 증가한 수치다. 그 배경에 올해 공식 출범한 국민연금 부동산플랫폼투자팀이 있을 것으로 증권가는 추정하고 있다.상장 리츠사에 대한 연기금 투자 비중이 늘면서 리츠 운용사의 주주환원에 대한 압박도 커지고 있다는 관측이다. 제로금리 시절이던 2020년 7월 상장한 이지스밸류리츠가 대표적이다.박세라 신영증권 연구원은"리츠 투자 전문성이 높아지고 있는 만큼 상장 리츠의 적극적인 IR과 주주가치 제고에 더 많은 관심이 쏠릴 것으로 예상된다"며"소극적인 자산 운용에서 벗어나 적극적인 자산 개발과 관리 운용을 통해 가치를 극대화하는 전략이 요구될 것"이라고 말했다.한 달 상승폭도 5.55%를 기록했다.
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