“눈으로 직접 보자” 후분양 단지 어디
불안감은 커지지만 아파트는 여전히 선호도가 가장 높은 주거 유형이다. 16일 서울부동산정보광장에 따르면 6월 서울 아파트 매매건수는 3851건이다. 지난 1월만 해도 1412건에 불과했던 서울 아파트 거래량이 어느새 4000건에 육박하고 있다. 3851건은 2021년 8월 4065건 이후 2년 만에 가장 높은 수준이다.
16일 부동산시장 분석업체 부동산인포의 청약홈 청약 경쟁률 분석에 따르면 7~8월 전국 아파트 1순위 평균 경쟁률은 11.79대1로 나타났다. 상반기 7.87대1보다 증가했고, 지난 해 같은 기간 4.31대1보다는 세 배 가까이 경쟁률이 치솟았다.후분양단지는 아파트를 60% 이상 지은 시점에서 분양을 진행한다. 어느 정도 공사가 진행된 상황에서 분양이 진행되는만큼 공사비 인상에 따른 입주 우려가 선분양 단지보다 적다는 평가다. 문제는 최근 공사비나 금리 등이 급등했다는 점이다. 철근, 콘크리트 등 원자재 가격이 오르고 고금리 탓에 사업비용이 늘어나면서 공사비 갈등을 빚는 정비사업지가 늘고 있다. 청약 대기자들 입장에서는 관심 단지가 언제쯤 분양이 될지, 분양이 돼도 사업 일정에 차질이 없을지에 대한 고민이 커질 수밖에 없다.자금 조달 계획을 세우는 일도 만만치 않다. 선분양은 2~3년에 걸쳐 분양대금을 납입할 수 있지만 후분양은 이보다 짧은 기간 동안 자금을 마련해야 한다. 입주까지 기간이 얼마 남지 않은만큼 ‘프리미엄’을 기대하는 것도 상대적으로 쉽지 않다는 평가다.서울에서는 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’가 후분양으로 진행된다.
분양가는 전용면적 84㎡ 기준 12억4000만~13억9000만원으로 책정됐다. 후분양인만큼 선분양 단지에 비해 높게 책정되는 경향이 있지만, 인근 시세보다는 저렴하거나 비슷하다는 평가다. 인근에 위치한 신축 단지인 ‘상도역롯데캐슬파크’ 전용면적 84.98㎡은 지난 4월 13억8500만원에 매매되며 최고가를 기록했다.광주에서는 현대건설이 시공을 맡은 ‘힐스테이트 신용 더리버’가 후분양으로 진행된다. 이 단지는 2024년 3월 입주를 앞두고 있다.
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