부동산 경기 침체 후, 악성 미분양이 급증하고 있습니다. 건설업계는 입주 임박한 후분양 물량 압도, 시장 하락 시 분양가 재매입까지 포기하고 계약금 최저 5%까지 내리고, 대출 혜택까지 제공했습니다. 대구의 경우 12개 단지 4천가구가 미분양 물량으로 고통받고 있습니다. 정부는 DSR 완화와 세제 혜택 등을 통해 대처하고 있습니다.
대구에서만 12개 단지 4천가구전문가"더 과감한 稅 감면을" 대구시 남구 대명동 '힐스테이트 대명 센트럴 2차'는 최근 선착순으로 계약자들에게 축하금과 골드바 10돈을 증정하고 있다. 2026년 2월 입주를 앞둔 이 단지는 최근 '특별분양 이벤트'를 진행하면서 계약금도 분양가의 10%에서 5%로 낮추고, 중도금 6회 차 가운데 3회 차 무이자 대출 혜택도 제공했다.
지방은 '쑥대밭'이란 표현이 공공연하다. 대구, 전남, 경북, 제주 등 지역을 가리지 않고 초토화됐다. 수도권도 불안한 모습이다. 경기 지역 준공 후 미분양은 2072가구로 전월보다 22.2% 급증했다. 하지만 부동산 경기가 쉽게 반전되기 어렵다는 관측이 지배적이다. 당장 미분양에 신음하는 대구 부동산 시장부터 올해 다시 한번 고비를 맞을 전망이다. 최근 몇년 동안 부동산 경기 악화로 분양을 미뤄왔던 대구 아파트 단지들이 입주가 임박해 후분양 물량으로 쏟아질 가능성이 크기 때문이다. 분양업계에 따르면 올해 대구 지역에서 분양할 단지는 20여 곳으로 전망되는데 후분양 물량이 12개 단지, 4167가구에 달할 것으로 전망됐다. 분양업계 관계자는"후분양 물량이 계속 흥행에 실패하면 부담이 커질 것"이라고 전망했다.
다만 전문가들은 보다 적극적인 대책이 필요하다는 입장이다. 권대중 서강대 부동산학과 교수는"준공 후 미분양은 인구 감소 지역엔 별로 없고, 지방 광역시나 대도시 권역을 중심으로 늘어나는 상황"이라며"미분양 위험지역을 중심으로 양도세 감면 등 혜택을 더 확대할 필요가 있다"고 말했다.
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