추석 이후 부동산시장 전망정부의 9·26 공급 대책에도올 전국 분양 30만가구 미만전년보다 약 18% 줄어들어매매·청약 지역별 양극화 뚜렷'다주택자, 집팔릴 때 팔아야'
"다주택자, 집팔릴 때 팔아야" 전세사기와 고금리 여파로 추락하던 전세가가 저점을 찍고 반등하고 있다. 전문가들은 인허가와 착공 물량 감소로 향후 2~3년간 '전세 불안' 현상이 이어질 수 있다는 우려를 나타냈다. 정부의 공급 대책에도 불구하고 신규 주택 부족 우려가 여전한 만큼 수도권 아파트 값도 당분간 상승 흐름을 보일 것으로 예상했다. 매매가격과 전세가가 동반 상승세를 보이는 만큼 무주택자들은 청약을 내 집 마련 1순위 전략으로 세우는 가운데 급매물 매수도 함께 고려할 것을 조언했다.
3일 매일경제가 부동산 전문가 5명을 대상으로 추석 이후 부동산 시장 전망을 설문조사한 결과, 전문가들은 이구동성으로"연말까지 수도권 아파트 전세가가 상승세를 유지할 것"이라고 답했다. 한국부동산원에 따르면 수도권 아파트 전세가는 지난해 초부터 약 1년6개월간 하락세를 보인 뒤 올해 6월부터 반등하기 시작했다. 고금리와 전세사기 여파로 세입자들의 월세 선호 현상이 심화돼 지난해부터 전세가가 속절없이 추락했다. 하지만 금리가 안정세를 보이고, 전세가가 떨어질 만큼 떨어졌다는 심리가 확산되자 가격이 상승 전환한 것이다. 정부가 전세보증금을 돌려주지 못하는 집주인들을 위해 대출 규제를 완화한 것도 전세가 반등의 변곡점이 됐다.
전문가들은 수도권 아파트 값도 연말까지 상승세를 유지할 것으로 전망했다. 함영진 직방 빅데이터 랩장은"보유세 부담 완화, 규제지역 해제 등 영향으로 수도권 위주로 아파트 값 상승 흐름이 연말까지 이어질 것으로 보인다"며"다만 2~3분기에 급매물이 소진된 영향으로 주택 거래는 다소 주춤할 수 있다"고 말했다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는"9월 들어 수도권 아파트 값이 상승세로 전환했지만 경기 침체 우려가 있는 만큼 추격 매수세는 제한적일 것"이라고 예상했다. 이처럼 매매가격과 전세가 동반 상승이 예상되는 가운데 전문가들은 무주택자가 내 집을 마련할 최적의 전략으로 '청약'을 꼽았다.
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