서울 주요 업무권역에 오피스 공급이 지속되며 2031년까지 471만㎡ 규모의 신규 오피스 공급이 예상된다. 특히 CBD 지역에 대규모 복합 개발이 확산되면서 공급 증가가 뚜렷하다.
서울 주요 업무권역에 공급이 지속되며 7년 뒤에는 A급 오피스 시장이 50% 가까이 늘어날 것이라는 분석이 나왔다. 8일 글로벌 종합 부동산 서비스 기업 CBRE코리아가 발표한 '서울 오피스 2030' 보고서에 따르면 오는 2031년까지 도심업무지구( CBD ), 강남업무지구(GBD), 여의도업무지구(YBD) 등 서울의 3대 업무권역에 471만㎡ 규모 오피스가 신규 공급된다. 특히 서울 세운지구와 서울역, 서소문 등지에서 대규모 복합 개발이 진행되며 서울 중구와 종로구가 속한 CBD 에 신규 공급의 83%가 집중됐다. CBRE는 '3대 업무권역 내 확인된 42개 오피스 개발사업 중 37개가 CBD 에 집중됐다'며 이같이 밝혔다. CBD 오피스 시장 에서 진행되는 오피스 개발 사업의 특징은 연면적 10만5천㎡(3만평) 이상의 대형 자산이라는 점이다. 평균 높이도 아파트 약 40층에 해당하는 131ｍ다. 서울 광화문 디타워, 강남의 파르나스타워 등과 유사한 규모다.
CBRE는 2031년까지 계획한 물량이 모두 공급된다면 206만㎡ 규모의 공실이 발생하며 공실률이 24.5%에 이를 것으로 추정했다. 다만 기업의 권역간 이동 가능성이나 공사 순연 가능성을 고려하면 이보다 공실이 낮을 수 있다고 덧붙였다. 나아가 지난 10년간의 경제활동인구 증가, 실업자수 감소, 수도권 인구 증가 등의 지표와 고급 오피스 선호 현상, 해외 선진 오피스 시장 사례 등에 미뤄볼 때 프라임 오피스에 대한 수요도 긍정적일 것으로 전망된다. 게다가 한국은 세계에서 가장 높은 오피스 복귀율을 나타내며 세계적인 '리턴 투 오피스' 현상을 선도하고 있다. 최수혜 CBRE 코리아 리서치 총괄 상무는'서울 오피스 시장은 대규모 공급과 수요 변화라는 중요한 전환점에 직면해 있다. 특히 CBD 권역은 3대 권역 중 핵심 메인 업무지구로의 도약 가능성과 함께 단기적인 공실률 상승과 경쟁 심화가 예상된다'며'임대인은 차별화된 경쟁력을 바탕으로 수요 변화에 유연하게 대응하며 리스크 관리를 강화하고 사옥을 유치하는 등 보다 적극적인 전략이 요구된다'고 말했다
오피스 시장 서울 공급 CBD A급 오피스 리턴투오피스
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