서울 아파트 전월세 재계약이 신규 추월…갱신권 사용은 줄어
전국 주택 갱신권 비중은 1월 21%→7월 25%…"당분간 지속될 것"금리 인상 등의 여파로 전월세 시장에 신규 물건이 적체되고 가격도 떨어지면서 갱신권을 쓰지 않은 채 집주인과 세입자가 협의 재계약을 하는 경우 많아진 것으로 풀이된다.14일 연합뉴스가 국토교통부 실거래가시스템의 전월세 거래 현황을 분석한 결과 전날 기준 7월 서울 아파트 전월세 계약 신고건 중 신규·갱신 여부가 확인된 경우는 총 9천908건으로, 이 가운데 갱신 계약 비중이 52.1%를 차지했다.6개월 새 갱신 비중이 10%포인트 가까이 높아진 것이자 7월 들어 갱신 계약이 신규 계약을 추월한 것이다. 지난 6월에도 서울 아파트 전월세 계약 가운데 갱신 비중이 46.2%로 1월보다 늘었지만 신규 계약보다는 적었었다.6월과 7월 서울 아파트 전월세 갱신 계약중 갱신권을 사용한 경우는 각각 63.5%, 63.4%로 집계됐다.
갱신 계약은 늘었는데 갱신권 사용 비중이 떨어진 것은 최근 전세시장 침체로 세입자가 이른바 '귀하신 몸'이 된 영향이다. 신규 임차인을 구하는 것이 어려워지면서 임차인을 새로 찾기보다는 집주인과 기존 세입자 간의 협의 계약이 증가하는 것이다.금리 인상 여파로 대출 금리가 전월세전환율보다 높아지자 대출을 받아 주택형을 넓혀가거나 주거지를 상향하려는 이동 수요가 급감한 영향이다.한국부동산원 조사에 따르면 서울 아파트 전셋값은 올해 2월부터 약세를 보이기 시작해 7월까지 누적으로 0.46% 하락했다.당초 올해 8월부터 계약갱신청구권 소진 물건이 시장에 나오면서 4년치 전셋값을 한꺼번에 올리려는 집주인으로 인해 전세시장이 다시 불안해질 것이라는 예측이 빗나간 것이다.
송파구 잠실동의 한 중개업소 대표도"4년치 전셋값을 한꺼번에 올리기는커녕 전셋값을 시세보다 1억∼2억원 이상 깎아줘야 계약이 되다 보니 기존 임차인을 설득해 갱신권 사용 없이 재계약을 하는 경우들이 적지 않다"며"세입자 입장에서도 갱신권은 그대로 살려두고 재계약할 수 있어 나쁠 게 없다"고 말했다.국토교통부에 따르면 전국 주택 전체 갱신계약 비중은 올해 1월 평균 21%에서 7월에는 25%로 높아진 것으로 조사됐다.국민은행 박원갑 수석부동산전문위원은"최소 연말까지 추가 금리 인상이 예고되면서 전월세 시장도 약세가 지속될 것"이라며"갱신계약 비중도 당분간 계속 높아질 수 있다"고 말했다.
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