올들어 평균 5억5800만원지난해 격차보다 2배 많아분양가 오르고 공사비 급증'신축 귀하다' 몸값 치솟아올해 역대급 공급감소 예상
올해 역대급 공급감소 예상 "입지는 좋은데 공사비가 올라 앞으로 재건축이 잘될지 모르겠어요."
공사비 상승과 '똘똘한 한 채' 선호가 맞물리면서 신축 쏠림 현상이 심화하고 있다. 현재 부동산 시장에선 서울 일부 지역만 상승하고 나머지는 침체가 장기화하는 '차별화 장세'가 펼쳐진다. 지난 상승장 땐 같은 입지 아파트 가격이 전체적으로 오르는 모습이었다. 하지만 요즘은 입지와 연식 등에 따라 오를 곳만 오르는 상황이다. 이에 수요자들은 입지와 연식, 지역 공급량 등을 따져 똘똘한 한 채를 고르는 '옥석 가리기'에 집중하고 있다. 하지만 최근 신축 선호 현상이 강해지면서 올해는 5억5800만원으로 크게 벌어졌다. 서울 신축 아파트 평균 가격이 지난해 15억100만원에서 올해 17억9000만원으로 뛰는 사이 구축 아파트는 12억4100만원에서 12억3900만원으로 하락하면서 신축과 구축 간 격차가 커졌다. 부동산R114 관계자는"지난해부터 분양가 상승이 본격화하고 공사비가 급증하면서 현재 가장 최신상인 신축 아파트가 관심을 받고 있다"고 전했다.
분양권과 입주권의 상승세도 가파르다. 서울 강동구 올림픽파크포레온은 올 들어 거래량이 크게 늘었다. 전용면적 95㎡ 입주권은 지난달 8일 22억1820만원에 거래되며 신고가를 경신했다. 지난 1월 거래된 해당 평형 직전 최고가 21억8931만원보다 2889만원 오른 것이다. 국민 평형인 전용 84㎡는 지난달 25일 20억1374만원에 거래된 것을 비롯해 지난달에만 총 8건의 거래가 성사됐다. 분양가보다 7억원가량 뛰었다. 2022년만 해도 고분양가 논란으로 마이너스 프리미엄이 붙을 것이라는 전망이 나왔지만 지난 1~2년간 공사비가 급등하면서 몸값이 치솟았다.
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