상가 샀더니 강남 아파트가 온다고?…‘재건축 지분’ 투자 몰리네

적은 자본으로 새 아파트 지분 재건축 투자 수요 유입 지속 3.3㎡당 가격 1위 도곡우성상가 매입후 일정기간 운영 조건 유의 정부 규제 이어져도 투자 ‘기웃’

정부 규제 이어져도 투자 ‘기웃’ “임차는 싸지만 매입은 비싸죠. 아무래도 재건축 지역이라 상가에 대한 인기는 당분간 고공행진할 겁니다.”

올해 서울지역 3.3㎡당 매매 가격 4위가 미성상가다. 올해 5월 10.97㎡짜리 점포가 14억2000만원에 거래되며 3.3㎡당 4억2716만원을 기록했다. 서울지역 1~10위 상가 중 3.3㎡당 거래 가격이 아니라 점포당 거래 가격으로 이곳이 유일하게 10억원을 넘겼다. 재건축을 노리고 단지 내 상가를 매입해도 일정 기간 영업 조건 등 숙지해야 한다. 미성상가 인근 공인중개사는 “매입하더라도 개발행위허가 제한지역이어서 쪼개기식 투자를 할 수 없고 매입 후 2년간 영업을 해야 하는 조건이 있다”고 말했다. 실제로 미성아파트는 올해 3월부터 3년간 개발행위허가 제한지역으로 지정됐다. 이는 상가 지분 쪼개기를 막기 위한 조치로 도시재개발사업의 원활한 시행을 위해 지정된다. 해당 지역으로 지정되면 3년간 신축 허가가 제한되고 비주거용 건축물을 주택으로 용도 변경하거나 토지 소유자를 증가시키는 행위도 금지된다.

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