전세런이 발생할까요?
경기도 용인시 처인구에 위치한 ‘e편한세상용인한숲시티3단지’는 2018년 6월 준공돼 올해로 6년 차가 된 아파트다. 2019년 이 단지 내 전용면적 84㎡의 매매가는 2억5천만원~3억원대, 전세가는 1억3천만원~1억7천만원대에 형성됐다.
이 단지 전세 매물은 모두 10여건, 대부분 이전 보증금보다 많게는 1억원, 적게는 수천만원 낮은 수준이다. 단지 내 한 공인중개소 관계자는 “계약을 종료하겠다는 세입자가 요즘 눈에 띄게 많아졌다. 보증금을 낮추는 방향으로 재계약하는 경우가 아직 많은 것 같은데 앞으로 모르는 일”이라고 했다. 그는 “전세보증금 부담 때문에 매물로 내놓고 싶어도 가격이 맞지 않아 고민하는 집주인들이 많다”고 귀띔했다.14일 한국부동산원 통계에 따르면 2020년~2021년 전국 아파트값은 각각 7.13%, 12.85% 오르며 역대급 상승률을 기록했다. 그중 2021년도 집값 상승률은 관련 통계를 집계하기 시작한 2004년 이후 최대 상승 폭이다. 같은 기간 전셋값도 6.8%, 8.4%씩 올랐다. 하지만 2022년 고금리 여파로 인한 대세 하락이 시작되자, 집값과 전셋값은 가파르게 떨어졌다. 지난해부터 올해 2월까지 전국 아파트 매매가는 12.8%, 전셋값은 14.0% 폭락했다.
실제 전세보증금에서 대출이 차지하는 비중도 높다. 지난 6일 이광수 미래에셋증권 수석전문위원이 발간한 ‘광수네 복덕방 4호’ 리포트를 살펴보면 2022년 기준 전체 전세보증금 중 전세대출이 차지하는 비중은 약 38%에 달하는 것으로 추산했다. 예컨대 5억원짜리 전세를 살고 있다면 그중 1억9천만원은 전세대출을 통해 마련한 셈이다.
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