2024년 4분기 서울 오피스 공실률이 4.9%로 연속 증가세를 기록했다. 특히 프라임급 오피스 공실률은 8.0%로 마곡 업무지구에 23.2만평 규모의 오피스가 새로 공급된 영향으로 증가했다. 하지만 임대료 상승세는 둔화되고 있으며 오히려 프라임급 오피스 임대료는 하락했다.
작년 4분기 서울 오피스 공실률 이 4.9%로 전분기 대비 2.0%p 상승하며 연속 증가세를 보였다. 특히 프라임급 오피스 공실률 은 8.0%로 전 분기 대비 6.8%p 상승한 수치를 기록했다. 이는 마곡 업무지구에 23.2만평 규모의 오피스 가 새로 공급된 영향으로 분석된다. 최근 기업들이 고정비 절감을 위해 다른 업무권역으로 이전하는 추세가 늘면서 마곡에 대한 임차 수요가 증가하고 있다. 지금까지 '돈의문디타워'에 임차해 있던 'DL이앤씨'가 '마곡원웨스트' 임차를 확정했고, CBD 권역에 있던 '전파진흥원'은 '케이스퀘어마곡'으로 이전을 완료했다. 그러나 임대료 상승세는 둔화되고 있다. 2022년부터 2023년까지 서울 오피스 의 분기별 평균 임대료 상승률은 1.5%였으나, 2024년에는 1.2%로 감소했다. 2024년 4분기 서울 오피스 명목 임대료 는 3.3㎡당 9만7000원으로 전 분기 대비 0.3%만 증가했다.
특히 오히려 공실률이 높았던 프라임급 오피스의 명목 임대료는 3.3㎡당 12만2000원으로 0.8% 하락했다. 한편, 4분기 오피스 매매시장 거래액은 5.7조원을 기록하며 전분기 대비 21% 증가했다. 이는 2020년 3분기 이후 4년 만에 최고치다. 서울 오피스 평균 거래가는 3.3㎡당 2899만원으로 전년 동기 대비 4.1% 상승했다. 알스퀘어 관계자는 향후 2~3년간 주요 권역의 신규 공급이 제한적이고 기준금리 인하 시기가 맞물려, 투자 시장 회복에 대한 기대감이 높아질 것으로 전망했다. 또한, 신규 오피스가 공급된 권역의 임차 수요를 면밀히 모니터링해야 할 시점이라고 강조했다.
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