대구·울산 초기분양률 역대 최저…규제지역 추가 해제론 고개
이는 지난 1분기와 동일한 수치지만, 1년 전인 지난해 2분기와 비교해서는 10.6%포인트 하락한 것이다.HUG의 주택 분양보증서와 입주자 모집 승인을 받아 분양한 30가구 이상의 전국 민간아파트가 조사 대상으로, 2015년 3분기부터 관련 통계 집계가 시작됐다.반면 8개도는 이 기간 81.6%에서 85.0%로 올랐다.대출 규제와 금리 인상 압박, 공공·민간분양 사전청약 물량 공급 등으로 분양 시장에서 지역·입지별 양극화는 점점 더 심화되고 있다.이에 반해 대구와 울산의 초기분양률은 각각 18.0%, 35.4%로 관련 통계 집계 이래 역대 최저치를 기록한 것으로 나타났다.
정부는 지난달 5일부터 수성구를 투기과열지구에서 해제하고, 동·서·남·북·중·달서구와 달성군을 조정대상지역에서 풀었으나 대구의 분양 시장은 좀처럼 침체 국면에서 벗어나지 못하고 있다.울산은 집값과 청약 경쟁률 급락, 미분양 급증으로 남구 등이 국토교통부에 조정대상지역 해제를 공식 요청했으나 받아들여지지 않았다. 시간이 갈수록 시장 상황이 더욱 악화되자 업계와 시장의 불만은 커지고 있다. 분양업계의 한 관계자는"현장에서는 지난번에 울산이 당연히 규제지역에서 풀릴 것으로 생각했다가 대상 지역에서 빠지자 그야말로 '멘붕'이 왔다"며"업계와 시장에서는 기대에 미치지 못한다는 평가가 지배적이었다"고 말했다.원희룡 국토부 장관은 전날 국회 국토교통위원회 업무보고에서 최근 규제지역 해제가 미흡했다고 인정하면서 연내 규제지역의 추가 해제를 검토하겠다고 밝혔다.HUG는 지난달 29일 대구 중·동·남·달서구와 전남 광양시를 미분양관리지역으로 지정했다. 모두 지난 5일부터 조정대상지역에서 해제된 지역들로, 오는 5일부터 관리지역 적용이 시작된다.미분양관리지역은 미분양 주택 수가 500가구 이상인 시·군·구에서 미분양 증가, 미분양 해소 저조, 미분양 우려, 모니터링 필요 지역 등 4개 요건 가운데 1개 이상을 충족하면 선정된다.
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