이지스 멀티에셋 이어 한투리얼에셋 내년 만기 이태리 상업부동산 공모펀드 매각 지연으로 만기 3년 연장 추진 美오피스 공실 18.2% 30년래 최고 대규모 손실, 환매연기 줄이을듯
대규모 손실, 환매연기 줄이을듯 ‘임대율 100%, 잔여 임대차기간 5년’으로 사업성이 높은 것으로 평가받는 한국투자리얼에셋운용의 이탈리아 밀라노 부동산 펀드가 내년 2월 만기를 앞두고 환매 연기를 추진하고 있다.
20일 금융투자협회에 따르면 2017년 31조원이던 공·사모 해외 부동산 펀드 순자산은 이달 18일 현재 78조원으로 2.5배 증가했다. 펀드 신규 설정은 코로나19 직정인 2019년에 집중적으로 이뤄졌다. 2019년 한 해 동안 해외 부동산 펀드 순자산은 14조8000억원 순증했다. 금투업계의 한 관계자는 “사모로 설정된 펀드는 그나마 만기 연장이 쉬운 편”이라며 “공모 해외 부동산 펀드로 여러 곳에서 판매된 경우 수익자 총회를 열어 환매 연기를 결정하는 것도 쉽지 않다”고 말했다. 이미 해외 부동산 펀드 손실은 눈덩이처럼 불어나고 있다. 에프앤가이드에 따르면 독일 프랑크푸르트 소재 트리아논 빌딩에 투자했다가 건물 가치 하락 직격탄을 맞은 ‘이지스글로벌부동산투자신탁 229’의 3년 수익률은 -44.68%에 달한다.
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