지난 2000년 이후 최저치로 내년 분양 예정 물량이 15만 가구를 넘지 않아 아파트 공급 절벽 현실화에 시장 쇼크 우려
내년 주요 건설사들의 민간 아파트 분양 예정 물량이 지난 2000년 이후 최저치로 25일 기준 15만 가구가 채 안 될 것이라는 전망이 나왔다. 아파트 공급 절벽 현실화에 따른 시장 쇼크 가 우려되는 상황이다. 내년 분양 예정 물량은 자체적으로 통계를 확인할 수 있는 2000년 이후 제일 낮다. 또 수도권 쏠림 현상은 올해보다 더 심화될 전망이다. 25일 연합뉴스와 부동산 정보업체 부동산R114가 공동으로 25개 주요 시공사의 내년도 분양 물량을 전수 조사한 결과, 전국 158개 사업장에서 총 14만6130가구(민간 아파트 분양 기준·임대 포함)가 분양 예정인 것으로 집계됐다. 아직 분양계획이 최종 확정되지 않아 통계에 미포함된 물량인 예정된 1만1000여가구를 합쳐도 16만가구에 못 미치는 것으로 조사됐다. 이는 2000년 이후 분량이 가장 적었던 2010년(17만2670가구)보다도 2만6000가구 적은 수치다.
연간 분양물량은 2000년 이후 대체로 매년 20만 가구 이상을 기록했지만 2010년과 지난해(18만5913가구)에는 그에 못 미쳤다. 2016년 이후로만 보면 연평균 분양 물량은 26만8601가구를 기록했다. 실제 분양 실적은 애초 분양 계획보다 감소하는 경우가 많다는 점을 고려하면 건설사들의 내년도 실제 물량은 이번 조사보다 더 줄어들 가능성도 크다. 다만 이번 통계에는 분양 계획이 최종 확정되지 않은 GS건설, 롯데건설, HDC현대산업개발의 물량 일부(1만1000여가구)는 포함되지 않았다. 이를 더한다 해도 내년 분양 계획 물량은 총 15만7000여가구다. 또 내년 예정된 분양은 지역별로는 수도권은 8만5840가구(59%), 지방은 6만290가구(41%)로 집계됐다. 전체 분양 중 수도권 비중은 2021년 40%를 저점으로, 2022년 43%, 2023년 56%, 올해 57% 등으로 수년째 증가하는 추세다. 수도권 분양은 세부적으로는 경기 5만550가구, 서울 2만1719가구, 인천 1만3571가구 등이다. 부동산R114 관계자는 “조사 대상인 25개 건설사의 분양 물량이 전체 민간 아파트 분양의 80% 이상을 차지한다”며 “분양 물량은 2~3년 이후 입주 물량이 되는데 분양 급감에 따라 입주 물량이 줄면서 주택 공급 시장에 쇼크를 줄 수 있다”고 말했다
아파트 분양 공급 절벽 시장 쇼크 수도권 쏠림 주택 공급
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