'8%대 주택담보대출 금리는 2008년 금융위기 이후 처음으로, 14년 만에 처음 겪는 금리 환경에 가계와 기업이 받을 충격이 작지 않을 전망이다.'
이미 국내외 인플레이션과 통화 긴축 우려로 올해 들어 주택담보대출 고정금리가 2%포인트 이상 뛰어 7%를 넘어섰는데, 미국의 자이언트 스텝 탓에 한은이 연말까지 기준금리를 최소 1.00%포인트 더 올릴 것으로 예상되기 때문이다.주담대 고정금리 상단 올해만 2.161%p↑... 이미 7% 넘어작년 말과 비교해 올해 들어 6개월여 사이 상단이 2.161%포인트 뛰었다. 주택담보대출 고정금리의 지표로 주로 사용되는 은행채 5년물 금리가 같은 기간 2.259%에서 4.147%로 1.818%포인트나 치솟았기 때문이다.4대 은행의 주택담보대출 변동금리는 현재 연 3.690∼5.681%다. 작년 말과 비교해 불과 반년 사이 상단이 0.611%포인트 높아졌다."연내 기준금리 1.00∼1.25%p↑, 대출금리 8%대 예상"은행권은 한은 금융통화위원회가 인플레이션 압력과 미국의 자이언트 스텝 또는 빅 스텝에 대응해 연말까지 네 차례 연속, 총 1.00%∼1.
다른 은행 여신 부문 관계자도"기준금리가 연말까지 1.00%포인트 이상 더 오르고 시장금리가 그만큼 반응하면, 시중은행의 주택담보대출 고정금리 상단이 8%대를 넘어설 수 있다"고 내다봤다. 다만 은행 대출금리의 상단은 대부분 우대금리를 하나도 적용받지 않은 최고 금리 수준이고, 대부분의 대출자는 주거래 은행에서 일부라도 우대금리를 받기 때문에 실제 모든 대출자의 체감 금리가 연내 8%에 이르지는 않을 전망이다. 일각에서는 은행권 가계대출 잔액이 올해 들어 줄어든 만큼, 은행들이 영업 차원에서 가산금리 조정 등을 통해 대출 금리를 계속 낮춰 기준금리 인상 충격을 어느 정도 흡수할 것이라는 관측도 있다."젊은 대출자 처음 겪는 금융 환경... 상담 통해 상환계획 짜야"5대 시중은행 중 한 곳의 내부 주택담보대출 금리 통계를 보면, 혼합형의 경우 8%대 금리는 2008년 12월이 마지막이었다. 변동금리 기준으로도 2008년 10월 이후 금리가 한 번도 8%를 넘지 않았다.
B 은행 관계자도"주택담보대출 최고 금리가 8%대에 이른 적은 최근 10년 안에 없었다"며"다만 과거 2008년 리먼브러더스 사태로 촉발된 글로벌 금융 위기 당시 8%대 기록이 있다"고 전했다.A은행 관계자는"7∼8%대 대출금리는 은행 직원 입장에서도 생소한 일인데, 특히 저금리 환경에 익숙한 젊은 대출자들로서는 처음 겪는 금융 환경인 만큼 은행 상담 등을 통해 원리금 상환 계획을 합리적으로 짜야 할 것"이라고 조언했다.
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