![고덕 신축 63% 쓸어 담았다, 집값 뒤집은 ‘얼죽신’ 신드롬 [MZ의 집테크①]](https://i.headtopics.com/images/2024/7/9/joongangilbo/4425645909324981212074-4425645909324981212074-225875F74D974B11D88151E44685BBB8.webp)
이들이 신축 아파트값을 끌어올리면서 서울 아파트 시장의 판을 새로 짜는 모습이다. 부동산R114에 따르면 올 들어 지난달까지 입주 5년 이하인 서울 아파트값은 평균 16.8% 뛰었지만, 입주한 지 10년 넘은 서울 아파트값(재건축 대상 제외)은 고작 0.1% 올랐다. 입주 5년 이하인 서울 아파트값이 지난해 말 15억57만원에서 17억8179만원으로 뛰는 사이, 입주 10년이 넘은 아파트는 12억4404만원에서 12억4527만원으로 제자리걸음한 탓이다.
돌고 돌아 다시 부동산이다. 2년 넘게 소강상태를 보이던 서울 아파트 값이 뜀박질하고 있다. ‘저출산발 집값 폭락론’이나 프로젝트파이낸싱 위기를 비웃기라도 하듯 말이다. ‘집값 불패’ 신화를 진리처럼 믿어야 할 형국이다.
‘집을 사두면 오르는 시대’는 저물었다. 지방은 물론 서울에서조차 오르는 곳만 오른다. 가격이 오를 만한 집은 어딜까. 모든 재화가 그렇듯 수요가 많아야 한다. 요즘 부동산 시장의 주력 수요층은 MZ세대, 더 정확히는 20대 후반에서 40대 초반인 밀레니얼 세대다. 한국부동산원에 따르면 올해 1~5월 서울 아파트 거래 총 1만8625건 가운데 30대가 사들인 비율이 32.9%에 달했다.
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