지난 25일 찾은 경기도 광명의 한 중개업소 대표는 '이달 들어 매수 문의가 크게 줄었다'며 '보통 추석 이후에 가을 이사 수요가 움직이는 것을 감안한다해도 손님이 너무 없다'고 하소연했다. 윤지해 부동산R114연구원은 '지난 3월 9억원이던 서울 아파트 분양가(전용면적 84㎡ 기준)가 최근 11억5000만원까지 뛰었는데도 청약 경쟁률은 100대 1을 넘는다'며 '새 아파트 가격이 오르는 가운데 기존 아파트값이 떨어지는 건 사실상 불가능하다'고 지적했다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 전셋값(주간 기준)은 지난 5월 이후 18주째 상승하고 있다.
지난 25일 찾은 경기도 광명의 한 중개업소 대표는 “이달 들어 매수 문의가 크게 줄었다”며 “보통 추석 이후에 가을 이사 수요가 움직이는 것을 감안한다해도 손님이 너무 없다”고 하소연했다.올해 초 정부의 규제 완화와 정책 대출 확대 등으로 수도권 아파트를 중심으로 매수 심리가 살아났다. 지난해 말 19억원까지 떨어졌던 서울 송파구 잠실동 잠실엘스 전용면적 84㎡의 경우 지난달 25억원까지 가격을 회복했다. 하지만 이달 들어 거래가 줄고, 가격 상승세도 다소 둔화하고 있다는 것이 중개업계 관계자들의 설명이다.그렇다면 추석 이후 부동산 시장은 어떻게 움직일까. 26일 중앙일보가 부동산 전문가 7명에게 ‘추석 이후 주택시장 전망’을 물었는데, “하락세로 돌아설 것”이라고 대답한 건 단 한 명뿐이었다. “지금보다 더 오를 것”이라는 주장과 “소폭 상승 또는 보합세”라는 의견이 많았다.
이에 따라 2~3년 후 공급 대란이 일어날 것이란 우려가 나타나면서 조급해진 일부 실수요자들이 고가 매수에 나서고 있다. 두성규 목민경제연구소 대표는 “수급 불균형에 가격이 오를 수밖에 없다는 학습된 불안감이 확산하고 있다”고 말했다.이런 가운데 정부는 3기 신도시 등 수도권에 12만 가구 가량의 주택을 추가 공급하고, 사업자에 부동산 PF 등 원활한 자금조달을 위한 금융지원을 강화하는 등의 내용을 담은 공급대책을 지난 26일 발표했다. 공급 부족에 대한 시장의 불안 심리를 잠재우겠다는 의도다. 다만 대출·세제 혜택 등 수요진작책이 나오지 않아 ‘반쪽자리 대책’이라는 평가도 나온다.
다락같이 오른 분양가와 전셋값도 집값 상승 요인이다. 윤지해 부동산R114연구원은 “지난 3월 9억원이던 서울 아파트 분양가가 최근 11억5000만원까지 뛰었는데도 청약 경쟁률은 100대 1을 넘는다”며 “새 아파트 가격이 오르는 가운데 기존 아파트값이 떨어지는 건 사실상 불가능하다”고 지적했다. 집값이 더 오를 수 있는 조건이 갖춰졌지만, 2020~2021년처럼 폭등하기는 어려울 것이라는 의견이 지배적이다. 권일 팀장은 “단기간에 실거래가가 많이 뛰었고, 호가도 오르면서 매수자들이 관망하는 분위기에 매물 적체 현상이 나타나고 있다”고 설명했다. 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 24일 기준 서울 아파트 매물은 7만4447건으로 집계됐다. 이는 석 달 전보다 12.7% 증가했다.미국 연방준비제도가 추가 금리 인상에 나설 수도 있는 상황이다. 김성환 한국건설산업연구원 부연구위원은 “올해 초만 해도 정부가 주택시장에 유동성을 공급했지만 지금은 흡수하려는 모습”이라며 “수요 위축에 2차 가격 하락이 나타날 수도 있다”고 덧붙였다.
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