신사역 알짜 토지 두번 유찰가격 대폭 낮춰 내달 재입찰교대역·강남역 땅도 매물로금리 인하 카드 힘 못쓰고높은 공사비 여전히 부담PF 정상화까지 갈길 멀어
신사역 3번 출구 앞에 위치한 900평대 토지. 잡초만 무성한 이 땅은 겉보기에 '알짜 용지'지만 시공사와 투자자들에게는 '애물단지'다. 시공사는 건설을 포기했고, 토지는 공개매각으로 나왔지만 2회 연속 유찰되고 있다. 고금리와 공사비 인상이 계속되며 강남 개발사업마저 불황의 늪에 빠진 모양새다.
법원 등기부등본에 따르면 이곳은 부동산이 급등하던 2020년 12월 중견 디벨로퍼 리드건설이 '신사역역세권복합개발PFV 주식회사'를 통해 구입한 용지다. 용지에는 지하 9층~지상 14층의 건물이 지어질 예정이었다. 지난해 4월 강남구청으로부터 조건부 심의 의결까지 받으며 착공 준비가 순조롭게 되어 가는 듯했다. 인건비 상승, 러시아·우크라이나 전쟁 등의 여파로 급등한 시공비도 원인이다. 한국건설기술연구원이 조사하는 건설공사비지수는 2020년 100에서 올해 7월 129.96으로 4년여간 30% 증가했다. 강남 상권의 경기 악화로 분양의 성공 여부도 불투명한 상황에 이 같은 비용을 감당하면서까지 사업을 진행하기는 어렵다는 판단이 따랐다.
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