'주담대 금리 연 7% 되면 84㎡ 서울아파트 월상환액 209만→291만원'(종합)
홍국기 기자=주택담보대출 금리가 연 7%로 오르면 서울 전용면적 84㎡인 중형 아파트의 월 상환액이 가처분소득의 70% 수준까지 늘어난다는 분석이 나왔다.서울 아파트의 월평균 대출 상환액은 지난 4월 기준 194만원으로 전용 59㎡는 178만원, 84㎡는 209만원인 것으로 산출됐다.이는 같은 시점의 서울아파트 평균 매매가를 기준으로 주택담보대출비율 상한선까지 30년 만기 주담대를 실행한다는 전제로 나온 액수다.
LTV는 아파트 평균 매매가격이 9억원 이하일 경우 40%, 가격이 9억원 초과∼15억원 이하일 경우 9억원 초과분에 대해 20%가 적용된다. 상환 방식은 비거치 원리금 균등 상환을 가정했다.이와 관련해 직방이 주담대 금리가 연 7%로 인상된다는 가정하에 서울 아파트의 월 대출 상환액을 분석한 결과 평균 261만원으로 오르는 것으로 나타났다. 전용면적 59㎡는 246만원, 전용 84㎡는 291만원까지 상승하는 것으로 조사됐다.통계청에서 전국 단위로 분기마다 발표하는 가계동향조사에 의하면 지난해 전국 가구의 가처분소득은 363만원이었으며, 이 가운데 도시근로자가구의 경우 약 419만원이었다.금리에 따른 서울아파트 면적대별 월 상환액과 소득 대비 비율구체적으로 전용 59㎡의 경우 해당 비율이 59%로 평균 소득의 절반을 초과하고, 전용 84㎡는 69%로 계산돼 가처분소득의 70%에 근접했다.이는 아파트 구매력의 저하로 이어지고, 수요가 감소하면서 거래 침체로 연결될 수 있다.
직방은"저금리 시장 기준으로 세웠던 주택 구매 계획과 그에 따른 가계 재무 구조를 금리 인상 시기에 맞춰 재조정할 필요가 있다"며"장기간 저금리 기조가 유지됐던 시장과는 다른 상황이 예상되는 만큼 금리 인상이라는 시장 변화에 맞춰 소득과 그에 맞는 금융 비용 상환 계획을 살피는 등 신중한 투자가 요구되는 시점"이라고 진단했다.
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