강남 새 아파트의 몸값이 떨어지는 건 전세 시장에서도 마찬가지입니다.\r강남 아파트 입주권
최첨단 건축기술로 지어진 데다 좋은 교육여건과 편리한 교통까지. 재건축 사업을 마친 강남 새 아파트는 주택시장에서 가장 경쟁력 높은 상품인 게 공식이다. 그런데 요즘 이런 공식이 깨졌다. 새 아파트에 입주할 수 있는 입주권 가격이 인근 기존 아파트보다 낮은 가격에 거래되고, 전셋집 역시 기존 아파트 전셋값보다 낮게 계약되는 경우가 잇따른다. 극심한 거래절벽에 따른 신풍속도다.3일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 다음 달 말 입주를 시작하는 서울 강남구 개포동 개포자이프레지던스 전용면적 84㎡ 입주권이 최고 거래가보다 10억원 가까이 떨어진 20억원에 거래된 것으로 확인됐다. 지난해 6월 전용 59㎡의 실거래가와 같은 가격에 전용 84㎡가 계약된 것이다. 입주 5년 차를 맞는 래미안블레스티지 같은 면적형 아파트는 지난달 24억1000만원에 거래됐다.
입주권은 재개발·재건축 조합원에게 배당되는 새 아파트에 입주할 수 있는 권리다. 개포자이프레지던스는 2020년 1월 일반 분양 당시 전용 84㎡ 1순위 청약 경쟁률이 100대1에 달했다. 이 면적 일반분양 물량이 24가구에 불과했고 그마저 1층이었지만, 인근 아파트 시세보다 분양가가 크게 낮아 ‘10억 로또’ 아파트로 불리기도 했다. 2년 전 이 면적형의 분양가는 15억8000만원 수준이었지만 이번에 거래된 입주권 가격은 이보다 4억원가량 높다. 인근의 한 중개업소 대표는 “양재대로에 접한 2층 물건이 20억원에 거래된 것 같다”며 “더 낮은 가격의 급매물은 아직 나오지 않았고 최근 23억5000만원에 나온 집이 22억원에 거래된 것으로 확인됐다”고 말했다.
다른 강남권 새 아파트 입주권도 비슷한 상황이다. 오는 11월 입주 예정인 개포동 디에이치퍼스티어아이파크 전용 84㎡의 입주권 가격도 지난해 4월 29억3000만원에 거래됐던 것이 7개월 만인 11월 23억원까지 내렸다. 서초구 반포동 래미안원베일리 전용 84㎡ 입주권도 지난해 3월 38억7407만원에서 11월 30억340만원으로 손바뀜했다. 리모델링 단지인 송파구 성지아파트의 전용 84㎡의 일반분양가는 26억4700만원인데, 현재 매물 호가는 13억 5000만원에 불과하다.강남 새 아파트의 몸값이 떨어지는 건 전세 시장에서도 마찬가지다. 개포자이프레지던스는 3375가구의 대단지인데, 지난달 중순까지 전용 59㎡의 전셋값은 6억~7억원 선을 유지했지만, 최근 5억원 초반대까지 떨어졌다. 이 단지의 전세 매물은 네이버 부동산 기준 1000건이 넘는다. 이 지역에서 영업 중인 한 공인중개사는 “입주가 임박하면서 잔금을 치러야 하는 집주인들이 경쟁적으로 가격을 내리고 있다”고 설명했다.
새 아파트 가치가 떨어지면서 개포자이프레지던스 바로 옆에 위치한 디에이치아너힐즈 전용 84㎡는 지난해 8월 17억원에 전세 거래됐던 것이 10월 14억원으로 떨어졌고, 최근 전세 최저 호가는 10억원까지 내렸다.서진형 경인여대 MD비즈니스학과 교수는 “새 아파트의 경우 입주 시기에 개인 자금 사정 등에 의해 아파트를 매도하거나 임대로 내놔야 하는 사람들이 많은데, 거래절벽이 극심한 상황에서 이들이 가격 경쟁을 하다 보니 가격이 내려가는 것”이라고 설명했다. 당분간은 이런 현상이 이어질 전망이다. 올해 서울 강남 일대에 새로 입주하는 아파트가 많기 때문이다. 서초·강남·송파구 등 강남3구와 강동구의 올해 입주 예정 물량은 1만2402가구로 지난해 보다 3배 이상 많다.
대한민국 최근 뉴스, 대한민국 헤드 라인
Similar News:다른 뉴스 소스에서 수집한 이와 유사한 뉴스 기사를 읽을 수도 있습니다.
강남 집 팔아 청소년 쉼터 세웠다…바리스타 키우는 회장님 | 중앙일보잘 나가던 공장 대표였던 그. 인생이 완전히 바뀐 사연을 전합니다.\r더드림 카페 바리스타
더 많은 것을 읽으십시오 »
김어준 새 유튜브 '겸손은 힘들다'...개설 사흘만 구독자 30만명 | 중앙일보TBS 라디오 프로그램 ＇김어준의 뉴스공장＇에서 하차한 뒤 새 유튜브 채널을 개설했습니다.\r김어준 겸손은힘들다 유튜브
더 많은 것을 읽으십시오 »
집값 뚝 뚝 내려가는 데도 집 못사는 이유는?서울 작년 3분기 주택구입부담지수 214.6... 소득 54% 원금·이자 상환에 써야
더 많은 것을 읽으십시오 »
한국, 인터넷 속도 34위…세계 2위였는데 3년 새 5G급 추락‘인터넷 강국 대한민국’이라는 것도 옛 일이 됐습니다. 투자를 게을리한 탓에 한 때 세계 최고 수준으로 평가받던 인터넷 평균 속도 순위가 3년 사이에 30위 밖으로 밀려났습니다. 🔽자세히 알아보기
더 많은 것을 읽으십시오 »
강남3구·용산 빼고 부동산 규제지역·분양가상한제 전면 해제 | 연합뉴스(서울=연합뉴스) 박초롱 기자=정부가 서울 강남 3구(서초·강남·송파구)와 용산구를 제외한 수도권 전 지역의 부동산 규제지역을 해제한다.
더 많은 것을 읽으십시오 »
전문가들 '부동산시장 연착륙 기대…하락세 반등은 지켜봐야' | 연합뉴스(서울=연합뉴스) 김치연 기자=정부가 3일 서울 강남 3구(서초·강남·송파)와 용산구를 제외한 전역을 규제지역에서 해제하고 분양가 상한제 지...
더 많은 것을 읽으십시오 »