![[안장원의 부동산 노트] 고분양가 몸살 겪었던 둔촌주공, 벌써 ‘웃돈 6억 로또’됐다](https://i.headtopics.com/images/2023/10/23/joongangilbo/9150504511095081514985-9150504511095081514985-AA3235DBF73221FC17B8CE6B16123189.webp)
주택도시보증공사(HUG)의 민간 아파트 분양가격 동향 자료에 따르면 9월 기준으로 전국 분양가(공급면적 기준)가 3.3㎡당 1660만원이다. 상한제 해제 직전인 지난해 12월 3.3㎡당 2800만원이던 성북구 분양가가 9월 3.3㎡당 3500만원으로 뛰었다. 이달 강동구 천호동에 분양한 84㎡ 가격이 13억~14억원으로 인근 최고 시세와 비슷하지만, 주변 시세가 17억원 넘게 올랐다가 3억원 정도 내린 금액이다.
지난해 12월 경기도 광명시 광명10R구역 재개발 아파트 30평대인 84㎡ 분양가가 8억원대였다. 지난 7월 인근 4R구역 같은 크기가 11억원을 넘겼다. 최고가는 12억7000만원이었다. 강북 뉴타운인 서울 동대문구 이문·휘경뉴타운에선 84㎡ 분양가가 2개월 만에 1억원가량 뛰었다. 8월 이문1구역이 10억원 선이었는데, 20일 모집 공고한 3구역이 11억원대다. 분양이 잇따르는 2기 신도시인 인천 검단에서 지난달 인천도시공사가 분양한 84㎡ 가격이 5억5000만원 안팎이었다. 지난해 4월 이 회사가 같은 검단 내 인근에 분양한 가격이 4억4000만~4억5000만원이었다.아직 침체 상태를 벗어나지 못한 기존 주택시장과 달리 분양시장은 고분양가에도 주택 수요자들이 몰리고 있다. 사진은 수도권 아파트 견본주택.
주택도시보증공사의 민간 아파트 분양가격 동향 자료에 따르면 9월 기준으로 전국 분양가가 3.3㎡당 1660만원이다. 서울 3200만원, 수도권 2260만원이고 지방에서 가장 비싼 부산이 2200만원이다. 1년 전보다 10~20% 상승했다. 집값이 전고점이었던 2년 전과 비교하면 지역에 따라 50%까지 올랐다. 분양가 상승은 공사비 급등과 규제 완화, 높은 청약경쟁이 맞물린 결과다. 코로나 사태 이후 글로벌 인플레이션 영향으로 공사비가 치솟았다. 이 때문에 분양가를 땅값과 건축비로 제한하는 분양가상한제 가격도 뛰고 있다. 업계에 따르면 골조 공사에 필요한 철근 등의 가격이 최근 2년 새 20~30% 올랐고 시멘트는 t당 6만5000원에서 11만2000원으로 70% 이상 상승했다. 2021년 3.3㎡당 520만원 수준이던 전국 재건축·재개발 평균 공사비가 올해 600만원을 넘어섰다. 서울에서는 3.3㎡당 800만원이 넘는 공사비가 속출하고 있다.통계청이 집계하는 주거용건물 건설공사비와 분양가상한제 건축비에 적용하는 국토교통부의 기본형건축비만 봐도 같은 기간 11~12%의 상승률을 나타냈다. 이 기간 소비자물가는 9.3% 올랐다. 공공분양 등 분양가상한제 단지의 가격 상승에는 땅값 오름세도 한몫하고 있다.
분양가 제한을 받지 않는 단지에도 로또 기대감이 살아있다. 대개 주변 시세보다 비싸지 않은데, 현 시세가 이전 고점보다 꽤 내린 가격이기 때문이다. 이달 강동구 천호동에 분양한 84㎡ 가격이 13억~14억원으로 인근 최고 시세와 비슷하지만, 주변 시세가 17억원 넘게 올랐다가 3억원 정도 내린 금액이다.
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