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[서미숙의 집수다] 학원가 대표 단지 '대치 은마'…20년만에 숙원 푼다
서미숙 기자=서울 '강남 8학군', 유명 학원가를 대표하는 대치동 한복판의 가장 오래된 아파트, 바로 1979년 건설된 은마아파트다.
은마아파트의 한 주민은"40대에 이 아파트에 들어와 환갑이 됐는데 이제서야 조합설립인가를 준비하고 있다"며"내 돈 내고 내 집 짓는 재건축이 이렇게 오래 걸릴 줄은 몰랐는데 재건축이 가시화되니 감회가 새롭다"고 말했다.현재 정비계획상 건축계획은 4천242가구를 허물고 35층 높이의 5천778가구 규모로 짓는 것이다.추진위가 조합설립 인가를 받는 대로 현재 35층을 49층으로 높이고, 건립 가구수도 늘리는 정비계획 및 구역지정 변경 절차에 착수할 예정이기 때문이다. 최정희 추진위원장은"49층으로 층수를 높이고 용적률도 300%대로 상향하면 일반 가구수도 늘어나 조합원들의 추가분담금을 낮출 수 있을 것"이라고 내다봤다. 용적률 상향, 일반 가구수 증가 여부에 따라 수익성이 좌우된다.추진위 측은"재초환 부담금은 여전히 납득하기 힘든 세금이라는 인식이 강해서 따로 분석을 안해봤다"며"다만 초과이익 산정 개시 시점을 추진위에서 조합설립인가 시점으로 늦추기로 한 만큼 부담금은 종전보다 줄어들지 않겠나"라고 말했다.조합설립인가가 임박하면서 실거주자만 매수 가능한 토지거래허가구역임에도 거래는 늘고, 가격도 상승하고 있다.부동산 빅데이터업체 '아실'과 국토교통부 실거래가 정보시스템에 따르면 올해 1월부터 7월 현재까지 매매된 은마아파트는 총 69건이다.전용 76.
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