[도시재생 현장을가다] ③불 꺼진 담배공장을 문화 집적단지로 | 연합뉴스

[도시재생 현장을가다] ③불 꺼진 담배공장을 문화 집적단지로

청주시, 1천억원대 민간자본 유치한 첫 '민간 참여 도시재생사업'으로 추진

그러나 그 역할을 다한 연초제조창은 마땅한 쓰임새를 찾지 못한 채 10년이 넘도록 도심의 흉물로 방치돼야 했다. 노동자로 북적거리며 청주 최고의 상권을 자랑했던 주변 지역도 그 영화를 뒤로한 채 급격히 쇠락을 길을 걸었다. 워낙 부지 면적이 넓고 건물이 많아 마땅한 활용방안을 찾지 못했던 청주시는 세계적인 도시재생 성공 사례로 평가받는 영국 런던의 '테이트 모던'을 떠올리는 데 이른다. 테이트 모던처럼 기존 시설을 리모델링해 문화 단지로 탈바꿈시키기로 한 것이다.테이트 모던은 1940년대에 런던에 전력을 공급하기 위해 템스강변에 건립됐다가 시대적 역할을 다하면서 1981년 문을 닫은 대형 화력발전소였다. 활용방안을 찾지 못해 20년이 넘도록 방치된 골칫거리였으나 대대적인 리모델링을 거쳐 세계 최고의 미술관으로 거듭났다. 연간 방문객이 600만명을 넘는, 런던 최고의 문화시설로 자리 잡았고 쇠퇴한 주변 지역을 되살리는 첨병 역할까지 완벽히 해내고 있다.

이 과정에서 민간이 참여하는 리츠 방식을 도입한 것도 큰 주목을 받고 있다. 청주시는 현물로 55억원만을 투자하고 나머지 1천억가량의 사업비는 주택도시기금 및 LH의 출자 및 융자, 민간 자본 등으로 충당하도록 설계한 것이다. 행정기관의 사업비 부담을 최소화하고 민간도 도시재생에 적극적으로 참여하도록 하는 '제1호 민간 참여 도시재생사업'이다.본관동 왼쪽 건물에는 국립현대미술관 분관을 유치했다. 청주관은 수도권 외에 만들어진 첫 국립현대미술관 분관이기도 하다. 577억원을 들여 지상 5층에 연면적 1만9천855㎡ 규모로 조성됐으며, 수장실과 보존과학공간, 기획전시실, 조사연구 공간인 라키비움 등을 갖췄다. 특히 청주관은 국내 최초로 수장형 미술관 개념을 도입해 관심을 끌었다. 일반적으로는 미술관 출입제한 구역인 수장고와 보존과학실을 개방해 미술관 소장품을 수장 상태 그대로 감상하고 유화 보존 처리 과정과 유기·무기 분석 과정도 지켜볼 수 있도록 한 것이다.

강민정씨는"널찍한 광장과 넉넉한 주차장, 적당한 상업시설을 갖추고 있어 쾌적하고 편리한 데다 아이들과 함께 즐길 행사들도 자주 열린다"면서"주변에 이런 시설이 있어 참 좋다"고 말했다.

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