두달만에 주유소 6개 매각차익 전액 특별배당 예정주주환원 움직임 시장 주목
주주환원 움직임 시장 주목 SK리츠가 수도권과 지방 주유소를 시장에 매물로 내놓은 지 약 2개월 만에 매각 계약을 체결했다. 자산 포트폴리오 리밸런싱 관점에서 성공적이라는 평가가 나오며 적극적인 주주환원 움직임도 시장의 주목을 받는다.이번 매각 대상은 수도권 주유소 3곳, 지방 주유소 3곳이다. 매각 금액은 280억원 규모로 거래 종결은 오는 12월 중에 진행될 예정이다.짧은 기간임에도 불구하고 6곳을 매각했다는 의미 있는 성과가 도출됐다는 시장의 긍정적 평가가 나온다.지난해에도 SK리츠는 부산광역시 소재의 '돌고래주유소'와 경상남도 창원시 소재의 'SK자은셀프주유소'를 매각하면서 차익인 157억원을 주주들에게는 특별배당 형식으로 환원했다.
SK리츠는 2021년 상장 당시 SK에너지 주유소와 SK서린빌딩을 담고 있었다. 이후 SK그룹의 우량 부동산 투자, 리밸런싱이 진행되면서 추가로 종로타워, SK U타워, SK하이닉스 수처리센터 등을 추가로 편입했다. 이 덕분에 SK리츠는 준수한 수익률을 기록했다. 지난 상반기 기준 SK리츠의 임대수익은 522억원으로 전년 동기 대비 70.8% 증가했다. 영업이익도 345억원으로 같은 기간 53.3% 늘었다.SK리츠는 그간 SK그룹의 리밸런싱 자산 유동화 창구라는 지적을 받아왔다. 지난해 SK하이닉스 수처리센터 편입 당시 주주들의 우려가 있었지만 임대수익이 증가했다.
주가도 SK리츠 움직임에 화답하는 모습을 보였다. SK리츠는 올해 초 3900원대를 유지했으나 지난 9월 5500원대까지 40%가량 상승했다. 현재는 일부 차익 실현 매물이 나오며 4700원대를 유지 중이다.삼성증권은 매각 대상 자산의 장부가가 1271억원이기에 10%의 처분 이익만 가정해도 SK리츠가 1개 분기의 경상적 배당에 해당하는 수준의 배당 재원을 확보할 수 있을 것이라고 예측했다. 이경자 삼성증권 연구원은"자본 재배치로 주주 부담을 줄이며 진행되는 만큼 SK리츠의 성장 가능성이 높다"면서"금리 하락이 본격화되면리츠의 장점이 부각될 것"이라고 말했다.
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