“‘얼죽신’하고 싶었는데 비싸”···분양가, 15년 만에 매매시세 추월

지난해 전국 신축 아파트의 평균 분양가격이 15년 만에 평균 매매가를 역전한 것으로 나타났다. 현 정부 들어 분양가 상한제가 사실상 사문화...

지난해 전국 신축 아파트 의 평균 분양가격이 15년 만에 평균 매매가를 역전한 것으로 나타났다. 현 정부 들어 분양가 상한제가 사실상 사문화된데다 고금리 및 자재비·인건비 등의 인상으로 분양가가 오른 여파다.

2024년 기준 3.3㎡당 평균 아파트 분양가는 전국 2063만원, 서울 4820만원으로, 아파트 평균 매매시세보다 각각 145만원, 520만원 비싼 것으로 조사됐다. 국민평형 기준으로 시세 대비 분양가가 전국 5000만원, 서울 1억7000만원 가량 높다는 얘기다. 분양가는 분상제 해제에 더해 엔데믹 이후 본격화된 금리 인상, 부동산 프로젝트파이낸싱 부실 여파에 따른 조달금리 및 자재비·인건비 등이 동반상승하면서 큰 폭으로 올랐다. 반면 이 기간 구축 매매가격은 분양가에 비해 상승폭이 크지 않았다. 전문가들은 분상제 적용을 받는 강남3구와 용산구를 제외하면 더 이상 서울에서도 ‘로또청약’을 기대하기는 어렵다고 내다봤다. ‘주변 시세보다 싼 신축’이라는 개념이 점점 사라지고 있는 것이다.지난해 11월 분양을 진행한 서울 노원구 월계동 ‘서울원 아이파크’의 전용 84㎡ 분양가는 약 14억여 원으로, 고분양가 논란이 빚어지기도 했다. 지하철 1호선 광운대역 역세권이라는 입지 등을 고려해도 주변 시세에 비해 과하게 비싸다는 것이다. 서울원 아이파크 부지보다 지하철 1·6호선 석계역에 더 가까이 위치한 역세권 단지인 월계풍림아이원 전용 84㎡는 지난 1월22일 8억5000만원에 거래되는 등 월계동 기존 구축의 전용 84㎡ 거래가는 8억~9억원에 형성돼 있다.

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서울 아파트 매매 미분양 분양가상한제

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