공인중개사협 “서울 8월 하락” 부동산원 표본 조사와 달리 실거래 계약만 취합해 분석 기존 역대급 상승 통계와 격차
기존 역대급 상승 통계와 격차 여름철 폭등하던 서울 아파트 가격이 이달 들어 진정 국면인 가운데 이미 지난달 가격이 하락 전환했다는 조사 결과가 나왔다. 한국공인중개사협회가 공인중개사들의 실시간 계약 건을 취합한 결과다. 국가 공식 통계인 한국부동산원 시세와는 괴리감이 있는데, 협회측은 실시간 조사에 가까운 만큼 부동산원 통계를 선행할 것이라고 주장한다.
이는 바로 전날 한국부동산원 발표와 대비된다. 한국부동산원은 지난 19일 서울 아파트값이 8월에 전달보다 1.27% 올랐다고 밝혔다. 이는 지난 2018년 9월 이후 5년 11개월 만에 월간 상승폭 최대치다. 같은 서울 아파트 가격 동향을 두고 협회는 하락을, 부동산원은 역대급 상승이라는 상반된 결과를 내놓은 것이다. 이는 조사 방식 차이에서 비롯된다. 우선 부동산원은 조사대상의 실거래 사례를 기반으로 하되, 실거래 사례가 없는 경우 동일 단지 유사거래 또는 호가를 표본가격으로 산정해 비교한다. 표본의 실거래가 7월엔 있었는데 8월엔 없는 경우, 같은 단지 내 실거래를 찾거나 호가를 반영해 비교하는 것이다.
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