“절대 놓칠 수 없다”...분당·일산서 ‘1번 타자 쟁탈전’이 시작된다고? [뉴스 쉽게보기]

우리나라 주택 시장에서 ‘재건축 추진 아파트’는 항상 많은 관심을 받아요. 다들 좋은 위치에 있는 신축 아파트를 선호하는데, 서울이나 서울 인근 주요 지역에는 새 아파트를 지을 땅이 많이 남아있지 않기 때문이에요. 그래서 입지가 좋고 재건축을 추진할 만큼 낡은 아파트에는 곧 신축이 될 수 있다는 기대감이 반영되죠. 이런 아파트들은 전반적인 국내 집값에도 큰

영향을 미친다는 평가를 받아요.

정부 입장에선 도시 곳곳을 차근차근 재건축해 가며 노후화된 도시를 재정비할 수 있다는 점이 매력적이에요. 기존보다 높은 용적률을 적용해 더 높은 아파트를 짓기 때문에, 가구 수가 늘어나 주택 공급에 도움이 되는 것도 장점이고요. 첫 타자 선발 경쟁 치열하겠어요어떤 아파트 단지들을 선도지구로 뽑을지는 정해지지 않았어요. 그래서 각 신도시의 ‘1호 재건축’으로 선정되기 위한 경쟁이 치열하게 벌어질 전망이에요. 1기 신도시에는 비슷한 연식의 아파트들이 워낙 많은 만큼, 정부는 몇몇 기준을 정해서 공정하게 심사하겠다는 방침을 세웠어요.최소 기준인 주민 동의율 50%를 확보하면 10점을 얻고, 동의율이 올라갈수록 점수가 높아져요. 동의율이 95%를 달성하면 60점 만점을 받아요.여러 노후 단지를 합쳐서 한꺼번에 신청할수록 높은 점수를 받고, 가구 수가 많을수록 높은 점수를 받아요. 만점인 20점을 받으려면, 4개 단지 이상이면서 3000가구를 넘겨야 해요.옛날 아파트는 보통 ‘1가구당 주차 대수’가 적어서 주차장이 부족하고, 화재가 발생했을 때 소방 활동을 하기가 힘든 경우도 많은데요. 이런 불편함이 많은 단지일수록 높은 점수를 줄 거래요.재건축 과정에서 주변에 필요한 기반 시설을 잘 갖출 수 있는지 등을 따져요.

이미 이런 조건에 부합하는 여러 단지들은 일찌감치 경쟁을 시작한 모양새예요. 수도권 1기 신도시 중 이미 주변 단지를 모아 통합 재건축을 추진 중인 곳이 15곳에 달할 정도예요. 대부분 사전에 조사한 주민 동의율이 80%를 넘길 만큼 주민들이 적극적이라고 해요. 최근 몇 년간 급등한 공사비 탓에 재건축 사업의 추진이 어려워진 점도 변수예요. 공사비 급등으로 재건축 사업의 분담금이 급등했기 때문이에요. 새 아파트를 짓기 위해 주민들이 각자 더 많은 돈을 내게 된 거죠. 이러면 재건축 사업으로 재산적 이익을 볼 거라는 기대가 작아지고, 재건축을 하고 싶어도 분담금으로 낼 돈이 부족한 사람들은 늘어나요.

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