한동안 얼어붙었던 서울 주요 아파트들의 분양권·입주권 거래가 되살아나고 있다. 양도소득세를 매수자가 대신 내주는 등 강북에서도 7억원 가까운 웃돈을 부르는 단지들이 등장했다....
한동안 얼어붙었던 서울 주요 아파트들의 분양권·입주권 거래가 되살아나고 있다. 양도소득세를 매수자가 대신 내주는 등 강북에서도 7억원 가까운 웃돈을 부르는 단지들이 등장했다. 재건축·재개발 사업이 지연되고 새 아파트 공급이 지연되면서 분양권 시장이 반사 이익을 얻고 있다는 분석이 나온다. 그러나 양도소득세율이 여전히 높아 분양권 거래가 평년 수준보다 더 오르기는 어렵다는 반론도 있다.국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면, 올초부터 이달 18일까지 서울에서 거래된 아파트 분양·입주권 거래는 총 455건으로, 지난해 같은 기간 대비 15%가 늘었다. 전매 제한과 실거주 규제로 인해 분양권 거래가 사실상 ‘올스톱’됐던 2022년과 비교하면 회복세가 완연하다. 분양권은 청약 당첨자로부터, 입주권은 재개발·재건축 조합원으로부터 아파트를 사들이는 것을 말한다.
강북 단지들에서도 수억원의 웃돈이 붙은 분양권이 시장에 나오고 있다. 이달 전매제한이 해제된 서울 광진구 ‘롯데캐슬이스트폴’ 분양권은 전용면적 84㎡ 기준 현재 23~24억원 정도에 거래되고 있다. 매도자가 내야 할 양도소득세까지 매수자가 부담하는 이른바 ‘손피’ 거래 조건이 대부분이다. 입주·분양권 거래가 활발해진 이유로는 치솟는 분양가가 꼽힌다. 주택도시보증공사에 따르면 지난달 서울 민간 아파트의 3.3㎡당 분양가는 역대 최고수준인 4401만7000원이었다. 2018년 2월 이후 6년 5개월만에 2배가 넘게 오른 것이다.
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