다주택자 양도소득세 중과 유예가 10일부터 종료되면서 막판까지 세금 부담을 피하려는 부동산 거래가 이어졌다. 서울과 수도권 일부 지역 구청에는 토지거래허가 신청을 위한 민원인들이 몰렸고, 일부 지역은 주말에도 접수 창구를 운영했다. 10일 부동산업계와 서울시에 따르면 양도세 중과 유예 종료 직전인 지난 9일까지 서울 곳곳에서 ‘막차 거래’가 이어졌다. - 마지막날,양도세,토지거래허가 신청,양도세 중과,일부 집주인들
다주택자 양도 소득세 중과 면제 종료일인 9일 오후 서울 송파구청 1층 로비에 마련된 토지거래허가 접수처를 찾은 한 시민이 부동산정보과 담당자와 상담하고 있다. 국토교통부가 이날 오후 6시까지 관련 서류를 제출하고 최대 11월까지 양도 절차를 마무리하면 양도세 중과를 면제키로 하면서 서울 25개 구청이 휴일임에도 문을 열었다.
뉴시스 다주택자 양도소득세 중과 유예가 10일부터 종료되면서 막판까지 세금 부담을 피하려는 부동산 거래가 이어졌다. 서울과 수도권 일부 지역 구청에는 토지거래허가 신청을 위한 민원인들이 몰렸고, 일부 지역은 주말에도 접수 창구를 운영했다. 10일 부동산업계와 서울시에 따르면 양도세 중과 유예 종료 직전인 지난 9일까지 서울 곳곳에서 ‘막차 거래’가 이어졌다. 장기간 가격 협상을 이어오던 매도·매수자들이 기한 임박에 계약을 체결하면서 허가 신청도 급증했다. 송파구 잠실동과 강남구 압구정동 등 재건축 기대감이 높은 지역에서는 급매물이 잇따라 거래됐다.
현지 중개업소들은 “다주택자들이 세금 부담을 피하기 위해 가격을 낮춰 급하게 매물을 처분했다”고 전했다. 특히 압구정 재건축 단지에서는 조합원 지위양도 제한과 보유세 부담 등을 고려한 다주택자들의 매도 움직임이 막판까지 이어졌다는 설명이다. 강북권에서도 급매 거래와 문의가 이어졌다. 노원구 상계동 보람아파트는 정비계획 통과 이후 가격 상승 기대감이 커지면서 전세를 끼고 매수하려는 투자 문의가 급증했다.
다만 일부 집주인들은 호가를 높이거나 매물을 거둬들이며 거래가 쉽지 않았던 것으로 전해졌다. 서울의 토지거래허가 신청 건수도 빠르게 늘었다. 올해 1월부터 5월 초까지 접수된 허가 신청은 3만3000건을 넘어섰다. 특히 4월에는 월간 신청 건수가 1만건을 돌파했고, 이달 초 일부 날짜에는 하루 신청 건수가 1000건에 육박했다.
현장에서는 매수자의 잔금 부담 등을 고려해 허가 신청 시점을 최대한 늦추는 사례도 많았다고 전했다. 토지거래허가를 받은 뒤 일정 기간 안에 잔금을 치러야 하는 만큼 자금 조달 일정에 맞춰 접수 시기를 조정했다는 것이다. 양도세 중과 유예 종료 이후 시장은 다시 관망세에 들어갈 것이란 전망이 나온다. 실제 서울 아파트 매물은 최근 두 달 사이 15%가량 감소했다.
시장에서는 “팔 사람은 대부분 이미 팔았다”는 분위기가 강하다. 다만 정부의 향후 세제 개편 방향에 따라 시장 분위기가 다시 바뀔 가능성도 거론된다. 비거주 1주택자 과세 강화나 장기보유특별공제 축소 등이 현실화할 경우 추가 매물이 나올 수 있다는 분석이다. 전월세 시장 불안 우려도 커지고 있다.
토지거래허가구역 확대와 계약갱신청구권 영향이 겹치면서 신규 전월세 물건이 줄고 있기 때문이다. 특히 강북권 저가 전세 지역은 매물 부족 현상이 심화하며 전셋값도 강세를 보이고 있다. 전문가들은 매매 위축과 전월세 공급 감소가 동시에 나타날 가능성이 크다고 보고 있다. 한국투자증권 김규정 부동산 전문위원은 “보유세 강화와 토지거래허가 규제가 맞물리면 전월세 가격 상승 압력이 더 커질 수 있다”고 전망했다. 정재홍 기자 hongj@joongang.co.kr
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