아파트 평균 분양가 전년比 상승률 두자릿수 전국 14% 수도권·광역시 16% 기타지방 11%
전국 14% 수도권·광역시 16% 기타지방 11% 서울을 중심으로 수도권 아파트 시장의 열기가 되살아나는 가운데 지방 아파트 분양 시장은 여전히 침체기를 벗어나지 못하고 있다.10일 주택도시보증공사 자료에 따르면, 전국 민간아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 지난해 11월 처음으로 1700만원대를 돌파한 이후 4개월 만인 올해 3월 1800만원대로 빠르게 상승했다.
지난 5월에는 1839만 원을 기록하며 전년 동기보다 무려 14% 치솟았다. 권역별로 살펴보면 올해에는 5대광역시와 세종시 권역이 1월에 잠시 7.4%를 기록한 것 이외엔 모두 두 자릿수 상승률을 기록한 것으로 나타났다. 지난 5월 기준 전국 민간아파트 3.3㎡당 분양가는 전년 동기 대비 226만원 상승한 것을 감안할 때 전용 84㎡ 기준으로 환산하면 1년 새 약 7684만원 오른 셈이다. 올해 하반기에도 분양가 상승은 계속될 전망이다. 원자재비, 건설 노임비 등의 인상분이 건축비에 반영되기 때문이다. 정부는 매년 2차례 물가 변동을 반영해 분양가상한제 적용 주택 분양가 산정 시 기준이 되는 기본형 건축비를 정기 고시하고 있다. 9월 이후 분양 단지들은 해당 고시의 영향을 받을 수 있다. 또한 내년부터 제로에너지 건축물 인증 의무화 확대 방침에 따라 30가구 이상 규모의 민간아파트는 제로에너지 건축물 최소 5등급 인증을 유지해야 한다. 이와 관련해 소요되는 자재비, 기술인력 등 설비비용이 추가로 들어 분양가 상승을 부추길 것으로 보인다.한국부동산원 청약홈 자료를 보면 올해 지방에서 분양한 단지 85곳 중 1순위 청약에서 전 주택형이 마감된 신규 단지는 7.06%에 불과했다. 반면 수도권의 경우 57개 단지 중 21개에서 1순위 청약에서 마감 돼 온도차를 드러냈다. 청약 경쟁률도 수도권과 큰 격차를 보였다. 올해 상반기 서울 아파트 일반분양 의 경우 642가구 청약에 1순위에서 10만7271명이 신청해 167.09대1을 기록했다. 반면 비수도권의 평균 청약 경쟁률은 6.3 대 1에 불과했다. 그사이 미분양 물량은 더욱 쌓이고 있다. 국토부 조사 결과 5월 기준 지방 미분양 물량은 5만7368가구로 전국 미분양 물량의 79.6%를 차지했다.실수요가 부족해 투자 수요가 유입돼야 하는데 고금리와 높은 가격 등으로 투자 여건도 좋지 않다는 것이다. 5월 지방 신규 분양 물량은 7440가구로, 전년 동월의 두 배가 넘었다.입주 물량이 늘어나는 것도 변수다. 부동산 플랫폼업체 직방에 따르면 올해 하반기 대전의 입주 물량은 상반기보다 219% 많은 7122가구로 집계됐다. 전북 울산 충남 부산 등의 준공 물량 증가폭도 크다.
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