“15년 뒤엔 10채중 1곳 빈집, 도심엔 슬럼가”...저출산 시대의 경고

한반도미래인구硏의 경고 고령층 작은 평수로 옮기고 새 가족은 4인용 집 얻게 해 선제적 주택공급 조절 필요 2040년 주인없는 집 239만호 도시공동화로 슬럼화 늘지만 주택수요 줄며 집값 상승 꺾여 노후주택 재정비 쉽지 않을것

주택수요 줄며 집값 상승 꺾여

23일 한반도미래인구연구원은 저출생과 고령화로 인한 인구변화가 국내 부동산 시장에 미치는 영향을 주제로 세미나를 개최했다. 주제발표에 나선 이용만 한성대 부동산학과 교수는 인구구조 변화로 국내 총가구수가 하락하는 2040년을 전후로 실질주택값이 하락할 것이라고 전망했다. 주택 수요가 가구수 감소와 함께 줄어들며 집값 반등이 어렵다는 분석이다. 저출생·고령화는 전국 여기저기에 빈집을 늘리는 결과도 낳을 것으로 보인다. 2020년 기준 국내의 빈집은 151만호로 전체 주택의 8.2% 수준이다. 이중 집이 빈 기간이 1년 미만인 곳을 재산권 마찰 등으로 인한 일시적 빈집이라고 가정하면 실질적인 빈집은 38만7000호, 전체의 약 2% 수준이다. 소멸 위험에 놓인 지방은 심각하다. 면단위 행정구역은 전체의 17.9%가 빈집이고 8.5%는 사람이 없는 기간이 1년이 넘은 상황이다.

집값 하락이 시작하면 슬럼화를 막는 재건축·재개발을 비롯한 도시재정비도 쉽지 않을 것이란게 이 교수의 분석이다. 그는 “도시재정비는 주택가격 상승에 힘입어 이뤄지는데 주택가격이 정체되면 도시재생이 멈추게 된다”며 “결국 일단 빈집이 나타나기 시작하면 도시 공동화 현상이 나타날 것”이라고 예상했다. 연구결과 2040년께 40년 이상 노후 주택이 855만호로 전체 주택의 30% 수준에 이를 것으로 봤다.

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