“부동산 투자 5천원으로 시작해볼까”…회원수 18만명이라는 ‘이 서비스’

매경CEO 특강 홍재근 카사코리아 대표 주식처럼 부동산 조각투자 “정보 비대칭성 심한 부동산 직접 뛰어들어 배움 쌓아야 건물의 콘텐츠도 투자 요인 공감 이끄는 스토리 살피길”

공감 이끄는 스토리 살피길” “부동산은 유형자산이지만 투자할 때 경험과 공감 같은 무형적 요소들을 감안해야 합니다. 투자대상을 고를 때도 단순히 수익률만 따져볼 것이 아니라 해당 물건이 가진 스토리가 다른 사람들의 관심을 끌고 그들의 공감을 이끌어낼 수 있는지 생각해봐야 합니다.”그는 “부동산은 정보 비대칭성이 아주 큰 시장”이라며 “막상 건물을 사려고 해도 방법을 모르겠고 주변에 알려주는 사람도 없는 경우가 많다”고 설명했다. 이러한 특성 탓에 그간 극소수 자산가들만 투자하는 구조가 지속되어 왔다. 홍 대표는 “부동산 투자는 실전”이라고 강조하며 “교육 과정에서 다루는 내용도 아니고 주변에 전문가가 있어 알려주지도 않는다면 직접 해보고 그 경험에서 배워야 한다”고 말했다.

카사는 증권사 모바일트레이딩시스템와 유사한 방식의 부동산디지털수익증권 거래플랫폼을 개발해 일반인들도 쉽게 건물에 투자하고 지분을 거래할 수 있도록 했다. 블록체인을 기반으로 한 DABS는 거래 및 시스템 안정성이 높아 금융위원회의 혁신금융서비스 인증을 받기도 했다. 기존에는 DABS 공모 결과에 따라 부동산 매입 여부가 결정되다 보니 적정 시기 투자가치 높은 물건을 확보하는 데 어려움을 겪었다. 이에 지난 4월 카사는 선매입, 후공모 구조의 사업을 허가받았다. 홍 대표는 “부동산을 선 매입한 후 신탁회사와 계약을 체결하고 수익증권을 발생하는 방식이 가능해지면서 부동산 매입시 가격 협상력을 제고하고 물건 확보도 용이해질 것”이라고 기대했다.

지금까지 카사는 국내 8개 건물을 상장했다. 그 가운데 역삼 런던빌과 역삼 한국기술센터는 지난 2022년 10% 넘는 수익률로 매각했다. 이달 13일에는 서울 그레인바운더리 빌딩 공모청약을 완판시켜 21억원을 모았다. ‘대왕 쿠키’ 판매점으로 유명한 그레인바운더리 빌딩은 신촌욕과 연세대, 이화여대와 맞닿은 곳에 위치해있다. 신촌은 코로나19 종식 이후 젊은 유동인구가 다시 풍부해지는 추세인데다 주변에 창업센터가 다수 포진하고 있어 스타트업 성지로서의 성장잠재력이 주목받고 있다.

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