전국 아파트 입주전망지수 ‘88.6’ 한달새 5.2P 하락…수도권 급락 잔금 못 내는 수분양자 더 늘어날 듯
잔금 못 내는 수분양자 더 늘어날 듯 정부가 대출 규제의 강화와 유예를 오락가락하는 사이 수도권 신축 아파트마저 입주가 어려워지고 있다.11일 주택산업연구원의 이달 전국 아파트 입주전망지수는 88.6로, 지난달보다 5.2포인트 하락했다. 아파트입주전망지수는 아파트 공급자 관점에서 입주가 계획됐거나 입주 중인 단지에 대한 입주 여건을 조사한 지표다. 지수가 100보다 높으면 입주 전망이 긍정적이라는 뜻으로, 공급자가 향후 해당 지역에 주택공급을 할지 여부를 결정하는 요소가 된다.
지난 9월부터 시작된 스트레스 총부채원리금상환비율 2단계 규제의 여파를 서울 외 수도권이 더 크게 받는 것으로 해석할 수 있다. 다만 입주 전망 자체는 수도권보다 지방이 훨씬 부정적이다. 대출 규제 전까지는 분양 시장이 활발했던 수도권과 달리, 지방은 이미 적체된 미분양 물량이 많아 신규 분양이 위축된 상황이다. 지난달 전국 입주율은 69.0%로, 10월보다 소폭 올랐다. 수도권은 0.7%포인트, 지방은 1.8%포인트 올랐다. 다만 대출 규제로 자금 조달이 어려워지면서 ‘마이너스피’ 매물을 내놓는 사례가 서울과 경기도에서도 나타나고 있다.입주전망지수 악화는 신축 공급 위축을 알리는 신호로 여겨진다. 입주를 앞두고 잔금을 납부하지 못하는 수분양자가 증가한다는 의미이지만 입주가 지연되면 미래 수요·공급이 함께 줄어들 수 있다. 잔금 미지급→실질적 미분양 물량 증가→실수요 위축→공급 위축 현상이 연쇄적으로 나타나는 것이다.
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