공실률 상승→임대료 하락→대출 체납 결국 경매로 내몰리는 상가 지난달 서울 상가 낙찰률 15.9% 3개월 연속 10%대로 저조 “시장 개선 어려워 경매물건 더 늘것”
“시장 개선 어려워 경매물건 더 늘것” 은퇴 세대의 수익형 투자이자 자산가들에게 종합부동산세 등을 절세하는 재테크 수단으로 활동되던 상업시설에 경고등이 켜졌다. 고금리 시장이 길어지면서 거래시장이 얼어붙은 가운데 아파트 등 주거시설은 정부의 실수요자 특례 대출에 힘입어 가격 하락을 방어하고 있지만 상업시설은 여전히 침체에서 벗어나지 못하고 있다.
7일 지지옥션에 따르면 지난달 법원 경매에서 서울 상가 208건 중 33건이 낙찰돼 15.9%의 낙착률을 기록했다. 서울의 상가 낙찰률은 지난 1월 21.5%에서 2월 15.0%로 떨어진 데 이어 3월 17.1%, 4월 15.9% 등으로 3개월 연속 10%대를 기록했다.이처럼 저조한 상가 낙찰률은 경기 침체와 이에 따른 소비 심리 저하 등으로 상가 공실률은 오르고 임대료는 하락한 데 따른 것으로 보인다. 오른 공실률은 투자 수익률 하락으로 직결되고 있다. 지난해 중대형 상가의 투자 수익률은 3.18%로 전년 대비 2.36%포인트 내렸다. 같은 기간 소규모 상가와 집합상가 투자 수익률은 각각 2.20%포인트와 1.70%포인트 내린 2.80%, 3.96%를 기록했다.
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