‘버블붕괴’ 30년전 일본 따라가는 한국…부동산 폭망 정말 올까요 [매부리레터]

IMF “韓 올해 성장률 1.4%, 日은 2%” 25년만에 경제성장률 일본에 추월당해 장기침체론 힘실리며 부동산 비관론도 IBK경제연구소 “부동산 폭락 가능성↓ 집값 버블때 못미치고 전세가 하방지지”

집값 버블때 못미치고 전세가 하방지지” “장사가 너무 안 돼요. 기업도 다 힘들다고 하고…. 한국도 일본처럼 장기 침체할 것 같은데, 한국 부동산 거품도 꺼지겠죠?”국제통화기금은 올해 한국의 경제성장률은 1.4%라고 예측했습니다. 일본이 우리보다 성장률이 더 높습니다. IMF 위기 이후 한국은 쭉 일본을 앞섰는데 25년 만에 한국이 일본에 성장률이 추월당한 것입니다.저성장 터널을 지나는 한국과 일본, 같은 점과 다른 점은 무엇일까요. 지난 12일 IBK기업은행 경제연구소는 “한국과 일본은 비슷하지만, 다른 점이 많다”면서 특히 국내 부동산 폭락의 가능성은 작다고 진단했습니다.일본보다 더 심한 고령화 보고서는 긴 장기침체를 겪은 일본과 한국의 공통점으로 세 가지를 꼽습니다. 고령화, 과잉 부채, 제조업 중심 산업구조입니다.

과잉 부채도 일본과 한국이 닮은 꼴입니다. 그런데 가계부채는 일본보다 국내가 더 심각합니다. 보고서는 “GDP 대비 가계부채는 일본이 70%고 한국은 104%로 한국이 더 우려된다”고 했습니다. 잃어버린 30년, 한국은 가능성 낮은 이유그렇다면 한국도 일본처럼 잃어버린 30년을 겪게 될까요. 위험요소로만 보면 한국은 일본보다 더 깊은 불황의 터널을 지날 것 같습니다. 그러나 보고서는 한국이 일본과 다른 요소도 자세히 분석해야 한다고 말합니다. 또한, 한국 부동산 시장은 일본처럼 폭락이 오기 힘든 구조라고 설명합니다. 보고서는 “현재 서울 30평 아파트 가격은 1인당 소득의 약 30배다. 그러나 일본의 버블시기때는 집값이 1인당 소득 대비 60배였다”면서 한국 부동산 거품이 일본 버블경제 수준일 때보다는 작다고 진단합니다.

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