盧정부도, 文정부도 못 잡았다…대출 막는다고 집값 내려갈까 [안장원의 부동산 노트]

거침없이 오르던 집값 상승세가 지난달 정부의 주택공급 확대 대책과 대출규제 강화 발표 이후 주춤해졌다. 국토교통부에 따르면 서울 집값이 상승세로 돌아선 지난 4월 이후 7월까지 주택 매매거래의 67%가 아파트다. 문 정부 때 2020년 이후 집값 폭등은 공교롭게도 2019년 15억원 초과 주택담보 대출 금지 등 유례가 없는 고강도 대출 규제 이후였다.

시장이 움찔했나. 거침없이 오르던 집값 상승세가 지난달 정부의 주택공급 확대 대책과 대출규제 강화 발표 이후 주춤해졌다. 주간 아파트 가격 상승 폭이 줄었다. 한국부동산원의 주간아파트가격동향조사에 따르면 서울이 지난달 중순 0.3%를 돌파해 0.32%까지 올랐다. 하순에 0.26%까지 내리더니 이달 들어선 지난주 0.21%로 3주 새 0.1%포인트 떨어졌다. 국민은행 통계도 마찬가지다. 한국부동산원과 국민은행 통계 모두 지난주 상승 폭 감소가 두드러져 대출 규제 효과를 느낄 수 있다.드물지만 일부 단지에선 실거래가격이 내렸다. 목동 재건축 추진 단지의 실거래가가 지난달 초 19억3000만원에서 이달 초 18억9000만원으로 하락했다. 부동산중개업소들은 “매수 문의 전화가 줄었다”고 말한다.

정부가 서둘러 대책 마련에 나선 것은 집값 최근 집값 움직임이 심상치 않았기 때문이다. 국토부에 따르면 7월 서울 아파트 거래량이 9500여건으로 6월 대비 55% 증가했다. 7월 거래량으론 지난해의 두 배가 넘고, 급등기였던 2020년 이후 최대다. 가격 상승은 더 놀랍다. 한국부동산원 통계를 보면 7월 서울 아파트값 상승률이 1.19%로 6월의 2배 이상을 기록했다. 지난 3월까지 ‘마이너스’이던 변동률이 불과 4개월 사이 1%선을 뛰어넘었다. 7월 상승률로는 2005년 이후 19년 만에 최고다.주택담보대출도 크게 늘며 집값은 경제 전반의 위험요소로 떠올랐다. 한국은행에 따르면 올해 들어 7월까지 은행 주택담보대출 증가액이 32조1000억원으로 지난해 같은 기간 증가액의 1.5배를 기록했다. 정부는 거래 제한 같은 직접적인 급제동 대신 대출 억제를 통해 브레이크를 밟았다. 스트레스 DSR 강화로 사실상 대출 한도를 줄였다.

정부는 지난달 8·8대책에서 아파트 공급 시차를 메우기 위해 공사 기간이 짧은 비아파트 규제 완화를 들고 나왔지만 다세대주택 등 비아파트는 주택 수요를 분산하거나 줄이는 데 큰 효과가 없다. 아파트가 집값 상승을 주도하고 있기 때문이다. 국토교통부에 따르면 서울 집값이 상승세로 돌아선 지난 4월 이후 7월까지 주택 매매거래의 67%가 아파트다. 주택거래가 폭발한 7월엔 아파트 비중이 75%까지 올라갔다. 3월 이전 아파트 비중은 50%대 이하였다.

이 소식을 빠르게 읽을 수 있도록 요약했습니다. 뉴스에 관심이 있으시면 여기에서 전문을 읽으실 수 있습니다. 더 많은 것을 읽으십시오:

joongangilbo /  🏆 11. in KR

아파트값 대출 비아파트 공급 수요 DSR 스트레스 금리 재건축 1기 신도시 영끌

대한민국 최근 뉴스, 대한민국 헤드 라인

Similar News:다른 뉴스 소스에서 수집한 이와 유사한 뉴스 기사를 읽을 수도 있습니다.

12년만에 서울 그린벨트 푼다는데...유력 후보지는 어디? [부동산 이기자][부동산 이기자-34] 서울 집값 상승세 심상찮자 정부, 공급확대 8.8대책 발표
더 많은 것을 읽으십시오 »

그린벨트 해제·규제완화가 ‘집값 안정대책’이라는 윤석열 정부전문가들 “부동산 시장 살아나면 집값 폭등 부추길 것”
더 많은 것을 읽으십시오 »

'이자 500만원 돌연 늘었다'…실수요자 울리는 '금리 역주행' [관치금융의 역습]이 사이 기준금리가 오른 것도 아니고, 오히려 하반기 금리 인하 시그널은 명확해졌는데도 대출 금리는 역주행했다. 익명을 원한 은행권 관계자는 '대출 한도에 여유가 있는 은행을 찾기 위해 창구를 돌아다니는 실수요자가 나올 것'이라며 '2021년 실제 대출 총량을 제한했을 때 이사를 앞둔 실수요자가 대출 문제로 가지 못 하는 일이 벌어진 적 있다. 기준금리 인상으로 예금‧대출 금리가 올라가는 상황에서 부동산 가격이 주춤하자 대출 금리를 끌어내렸다.
더 많은 것을 읽으십시오 »

오락가락 대출정책 지적 쏟아지자…김병환 등판, 이복현 '제동'(서울=연합뉴스) 임수정 채새롬 기자=최근 이복현 금감원장의 은행 대출 정책과 관련한 오락가락한 발언들이 오히려 부동산 시장에 리스크가 되고...
더 많은 것을 읽으십시오 »

대출 죄기로 집값 주춤할 때 똘똘한 1채 매수기회 잡아라추석이후 부동산 시장 어디로2가지 꼭 확인을전세가 하락 추세땐집값 안정세 전망건설경기 가늠자지방미분양 체크를
더 많은 것을 읽으십시오 »

[사설] 수도권 대출 규제 강화했지만, 관건은 집값 상승 심리최근 서울·수도권을 중심으로 집값 상승세가 확산되고 가계대출의 가파른 증가세도 꺾이지 않자, 금융당국이 결국 수도권 대출 규제를 강화하는 방안을 내놓았다. 금융위원회는 오는 9월1일부터 시행 예정인 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 규제에서 은행권의 수도권
더 많은 것을 읽으십시오 »