해외 부동산에 투자한 금융상품들의 손실 규모가 눈덩이처럼 불어나고 있다. 상장리츠들은 공모가에 못 미치는 한편 공모펀드들은 전액 손실 위기에 직면했다. 4일 한국거래소에 따르면 마스턴프리미어리츠는 전 거래일 보다 6원(0.4%) 오른 1490원으로 거래를 마쳤다. 증시가 크게 하락했던 전날(3일)의 하락폭을 일부 만회했지만 공모가(5000원) 대비 현재까지
4일 한국거래소에 따르면 마스턴프리미어리츠는 전 거래일 보다 6원 오른 1490원으로 거래를 마쳤다.불황을 겪는 해외 부동산 시장에 대한 투자자들의 우려가 계속됐고 지난해 편입 자산인 프랑스 아마존 물류센터 담보대출 일부를 조기 상환하기 위해 유상증자를 추진했던 게 부담을 키웠다.KB스타리츠, 미래에셋글로벌리츠, 신한글로벌액티브리츠, 제이알글로벌리츠 등은 모두 공모가를 밑돌고 있다.여기에 원화 약세가 두드러지면서 환헷지 정산금 리스크도 함께 부각되고 있다.지난해 비상계엄 사태 이후 원화 가치가 떨어져 리츠가 지급해야할 정산금이 더욱 늘어날 것으로 예상된다.이경자 삼성증권 연구원은 “국내 리츠는 제도적으로 원금의 100%를 환헷지 해야하고 배당은 리츠마다 다르지만 대체로 50% 이상의 환헷지를 하는 것으로 파악된다”며 “현 시점 환율로 만기 환율을 가정하면 리츠마다 200억~500억원의 추가 납입 부담이 발생한다”고 했다.
경기침체 여파로 해외 부동산 시장이 조기에 나아질 가능성이 높지 않은 상황에서 금융투자업계 관계자들은 해외 부동산 자산으로 구성된 금융상품 투자에 각별한 주의가 필요하다고 조언한다.
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