하늘 높이 치솟던 제주 부동산의 추락, 이유 분석해보니…

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고금리에 높은 분양가… 이주 열풍도 식었다

지난 2016년 제주의 땅값은 전년 대비 무려 28% 가까이 올랐다. 전국 최고였다. 개별 공시지가라는 점에서 실거래 가격은 훨씬 높았다. 당시 2년 사이 땅값이 40%가 오를 정도로 제주 부동산은 호황이다 못해 활활 타오를 지경이었다.

하늘을 찌를 정도로 치솟던 제주의 부동산 가격이 올해는 전년 대비 -7.06%로 떨어졌다. 전국 평균 보다 더 낮았다. 2021년 1순위 청약 경쟁률이 49대 1을 기록하며 프리미엄이 1억원까지 붙었던 연동의 한 신축 아파트는 2000만~3000만 원 낮은 마피 매물이 속출했다. 제주에서 가장 높은 건물인 '드림타워'가 있는 노형동과 연동 지역 일대를 '신제주'라고 부른다. 대형 마트가 두 곳이나 있고 학군과 교통이 좋아 소위 말하는 1군 브랜드 아파트가 밀집해 있다. 매매가격도 10억원이 넘을 정도로 인기가 높았다. 하지만 이 지역 아파트 가격이 1년 사이 1억~2억 원 가량 하락했고, 거래량도 절반 가까이 줄었다.

제주 지역 아파트 매매 가격이 하락하고 무더기 청약 미달 사태가 벌어지는 가장 큰 원인은 고금리이다. 여기에 고분양가와 높은 매매가격은 매수 심리를 위축시켰다. 기존 주택은 팔리지 않고 대출 금리는 높으니 분양권을 손해 보고 팔려고 하지만 마피 물량의 급증으로 이마저도 쉽지 않은 상황이다. 희망을 안고 제주에 왔던 이들이 떠나는 가장 큰 원인은 '부동산'이다. 제주 지역 브랜드 아파트나 자연경관이 좋은 타운하우스의 연세는 2천만원이 넘는다. 입지가 좋은 카페나 식당인 경우 연세 4000만~5000만 원은 줘야 임대가 가능하다. 서울보다 높은 연세와 임대료는 제주 지역의 낮은 임금과 가게 수익으로는 감당하기 어려워졌다.

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