인구 줄었는데 누가 집 사나요?...이 동네 갔더니 ‘딴세상’이네요 [매부리레터]

“사줄 사람이 없는데 뭔 부동산인가요?” 인구 감소는 부동산 전망을 얘기할때 빠지지 않고 등장하는 소재입니다. 지방은 인구 급감으로 활기를 잃은지 오래입니다. 그런만큼 부동산 실수요자들 사이에서는 ‘인구 전망’이 매우 중요한 주제인데요. 실제로 2022년 인구통계에서도 대한민국의 인구 감소는 여실히 드러났습니다. 고령화도 더 깊게 진행됐습니다. 그런데 이러

인구 감소는 부동산 전망을 얘기할때 빠지지 않고 등장하는 소재입니다. 지방은 인구 급감으로 활기를 잃은지 오래입니다. 그런만큼 부동산 실수요자들 사이에서는 ‘인구 전망’이 매우 중요한 주제인데요. 실제로 2022년 인구통계에서도 대한민국의 인구 감소는 여실히 드러났습니다. 고령화도 더 깊게 진행됐습니다. 그런데 이러한 악조건 속에서도 유독 젊은 인구가 급증하는 도시가 있었습니다.

전체적으로 국내 인구는 감소하고 있습니다. 그러나 일자리가 풍부하고 살기 좋은 곳으로 젊은 사람들이 모여들고, 이곳들은 오히려 인구 유입이 늘고 있는 것입니다. 세종, 인천, 화성, 평택이 대표적입니다. 실제로 세종시는 전국에서 합계 출산율이 1.28명으로 ‘아이가 많은 도시’로 유명합니다. 인구 감소 추세가 이대로 지속된다면 부동산 상승 여력도 줄어든다는 주장이 나옵니다. ‘부동산 버블 붕괴는 어쩌다 시작되었나’에서 저자는 “사실 부동산 자산 가격이 지속적으로 상승하기 위해서는 주택의 공급보다는 구매수요가 증가해야하고 경제 활동 인구 중 주택수요 인구가 증가해야 주택가격이 상승할텐데, 주택 구매의 핵심층인 35-55세까지의 인구수는 2012년 이후 심각한 수준으로 매년 감소하고 있고 고령화는 급속도로 진행되는 데도 여전히 집값이 상승하는 것은 버블이 아니고는 설명이 어렵다”고 주장합니다.

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