(서울=연합뉴스) 박초롱 기자=서울 빌라의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 하락세를 지속하고 있다.
비아파트 시장이 바닥을 치고 올라오며 빌라 매매·전세가격이 상승세를 보이고 있는데, 매매가격 상승 폭이 좀 더 큰 영향이다.서울지역 빌라 전세가율은 2022년 12월 78.6%까지 높아졌다가 2023년 12월 68.5%로 떨어졌다.
빌라 전세가율이 낮아졌다는 것은 전셋값을 다 떼일 위험이 좀 더 줄었다는 뜻이다. 통상 전세가율이 80%를 넘으면 집을 처분해도 세입자가 보증금을 제대로 돌려받지 못할 수 있기에 '깡통전세'로 분류한다. 전세사기 주택은 전세금이 매매가보다 높은 경우도 많다.지난해 10월 전세가율은 2022년 8월 부동산원이 전세가율 집계를 공개하기 시작한 이후 최저치인 64.5%를 기록하기도 했다. 이정훈 기자=인천 미추홀구 전세사기피해 대책위가 23일 서울 서초구 대법원 앞에서 '인천 전세사기 건축왕' 남모씨에 대한 대법원 선고 결과와 관련해 기자회견을 하고 있다. 대법원은 이날 사기 등 혐의로 기소된 남모씨에게 징역 7년을 선고한 원심판결을 확정하고 같은 혐의로 기소된 공인중개사와 중개보조원 등 공범 9명에게도 무죄나 징역형의 집행유예를 선고한 2심 판결을 확정했다. 2025.1.23 [email protected].
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은"역전세를 막고 전세 반환보증의 안정성을 높이려는 주택도시보증공사의 보증 기준 강화로 전세가율이 낮아진 측면도 있다"며"분양업자 입장에서도 전세가율이 너무 높으면 임차인이 들어오지 않아 분양 자체가 되지 않기 때문에 낮아지는 흐름"이라고 말했다. 서울에서 전세가율이 가장 높은 곳은 지난달 기준으로 강서구, 영등포구, 송파구다. 낮은 곳은 용산구, 중구, 노원구다.같은 기간 인천 전세가율은 76.7%에서 80.2%로 외려 높아졌다.
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