학계에서는 주택 공급량이 현재 수준을 유지할 경우 가구 수(총 주택 수요)가 정점을 이루는 2040년을 전후해 집값이 하락 추세로 전환할 것으로 예측한다. 이용만 교수는 '노후 주택 증가와 집값 하락이 맞물리면 정비사업이 멈추고 빈집이 크게 늘어날 수 있다'며 '2050년경에는 전체 재고의 13%(324만 가구)가 빈집으로 남을 것'이라고 분석했다.
최근 방문한 용인시 처인구 김량장역 인근의 빌라촌. 용인시청에서 차로 불과 10분 거리의 구도심인데, 대로변에는 수년 지난 폐가가 여럿 방치돼 있었다. 외벽이 무너져 내린 채로 방치된 집, 잡초가 무성하고, 쓰레기로 가득찬 빈집, 건축폐기물이 어지럽게 방치된 공터도 눈에 띄었다. 이곳의 한 주민은 “용인고 통학로에 빈집 여러 채가 버젓이 방치되고 있는데, 시에서는 관리 의지도, 대책도 없는 것 같다”고 말했다.
“가구 수 정점찍는 2039년 이후 빈집 폭증” 집값 하락도 빈집을 발생시키는 요인이다. 도심 빈집의 대부분은 노후주택 정비사업의 중단 등에 의해 나타나는데, 사업성이 떨어지면 정비사업을 진행할 유인이 약해진다. 이용만 한성대 부동산학과 교수는 “도시 정비사업은 주택 소유주의 이익에 의해 실행되는 구조”라며 “주택 가격이 하락하면 도시 재정비도 멈춘다”고 말했다. 빈집은 주요 선진국의 골칫거리가 된지 오래다. 빈집이 899만 가구로, 총 주택 중 비중이 13.8%에 달하는 일본은 빈집이 10만채 늘면 1조5000억엔 가량의 경제 손실이 발생한다. 미국에서 빈집은 인근 지역 범죄율을 19% 증가시키고, 빈집이 2.8가구 증가할 때마다 지역 범죄율은 6.7% 증가한다.
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