다만 소유권 이전을 전제로 한 신탁 방식의 주택연금만 가입이 가능하며, 임대보증금을 주금공이 지정한 계좌에 입금한 후 협약된 정기예금 금리로 이자를 받는 방식으로만 운용할 수 있다. ■ 💰주택연금 수령 방식 「 주택연금수령 방식을 나누는 가장 큰 기준은 인출 한도 유무다. 이때는 저당권 방식으로 담보설정 방식을 바꿔야 하는데, 주금공은 가입자 본인이 원하면 언제든지 담보설정 방식을 저당권이나 신탁 방식 변경할 수 있도록 했다.
각종 정책과 새로운 혹은 변경되는 제도, 법안 및 뉴스에는 돈 되는 정보가 숨어 있습니다. ‘머니 인 뉴스’는 정책과 뉴스를 파헤쳐 자산을 불리고 지킬 수 있는 정보를 제공합니다.1997년 노벨경제학상 수상자인 로버트 머튼 미국 매사추세츠공과대학 슬론 경영대학원 교수는 지난 2020년 중앙일보와의 인터뷰 때 주택연금 을 이렇게 표현했다. 주택연금 은 만 55세 이상의 주택 소유자가 집을 담보로 제공하고 내 집에 살며 매달 연금 방식으로 노후생활자금을 지급받는 제도다.
공시가격 12억원으로 가입요건이 완화되면 올해 공시가격 현실화율 기준으로 시세 17억4000만원 짜리 아파트 거주자도 주택연금을 신청할 수 있게 된다. 금융당국은 주택가격 요건 완화로 기존에는 가입이 어려웠던 14만 가구가 주택연금 가입 신청을 할 수 있을 것으로 추산한다. 다만 공시가격 12억원인 주택 소유자가 주택연금에 그대로 가입할 경우 손해를 볼 수도 있다. 머니랩에서 주택연금 가입요건부터 재건축 조합원의 신청 가능 여부까지 꼼꼼히 살펴봤다. 다주택자도 소유 주택의 합산 공시지가가 9억원 이하면 거주하는 1주택을 담보로 제공하면 된다. 합산 공시가격이 9억원이 넘는 2주택자의 경우 비거주 1주택을 처분해 공시가격 9억원 이하로 낮추는 조건으로 가입이 가능하다. 다만 가입 후에는 추가 주택 취득에 제한이 없다.
주택담보대출이 있는 경우도 주택연금 가입 신청은 할 수 있다. 다만 첫 월 지급금을 받기 전까지는 주택담보대출을 반드시 상환해야 한다. 상환 자금은 주택연금 중 일부를 한 번에 받는 개별 인출금을 통해 마련할 수 있다.
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