닥쳐올 미분양 사태의 과거, 현재, 그리고 미래 newsvop
일상에서 맞닥트리는 모든 일이 인생에 꼭 필요한 약이 된다는 뜻일까. 얼핏, 신년 덕담이 담긴 사자성어로 보이지만 아니다. 대구 부동산 업계에서 통용되는 줄임말이다.
수익률이 극대화됐다. 만촌 자이르네 84㎡ 평균 분양가는 11억1천만원, 평당 3,421만원이었다. 지난해, 서울 분양 시장을 뒤흔들었던 둔촌주공 분양가에 육박한다. 둔촌주공 분양가는 평당 3,829만원으로 만촌 자이르네보다 고작 400만원 비싸다. 서울 강남 재건축에 버금가는 분양가가 대구 수성구에 등장한 셈이다. 지난해 12월 말 기준, 전국 미분양 아파트는 6만8천호였다. 전국에서 미분양이 가장 많이 나온 곳이 대구이고 대구에서 가장 많은 미분양이 쌓여 있는 곳이 바로 범4만3이 있는 수성구다.분양가 5억원 미만의 서민 아파트에도 빨간불이 켜졌다. 경기도 평택시 현덕면 화양리 454-2번지 일대. 서울 여의도만 한 땅에 2만세대, 약 5만3천명이 살게 될 미니신도시 ‘화양지구 도시개발사업’이 한창이다.
정 팀장은 주변 호재를 몇 번이고 강조했다. 단지 지척에 서해선 복선전철 안중역이 들어오고, 평택항이 인천항에 버금가는 국제항으로 개발될 것이며, 황해경제자유구역 평택BIX지구는 이미 공사를 시작했고, 평택호 관광단지 개발 사업을 평택시가 얼마 전 승인했다고 했다. “주택 수요가 없으려야 없을 수 없다”고 단언했다. “이번에 규제 지역 다 풀리지 않았나. 분양권 전매 무제한, 실거주 의무도 없고 대출 제한도 없으니 이만한 투자물건이 없다”고 강조했다. 지난해 12월말 기준 경기도 미분양은 총 7,588세대였고 31개 시군 중 평택시가 1,684세대로 가장 큰 비중을 차지했다. 평택시 미분양의 60%가 화양지구에 몰려있다. 최근 분양시장 상황을 고려하면 당분간 미분양 급증은 불가피해 보인다.
용인 공세 피오레는 할인 분양을 시작했다. 2006년 평당 1,400만원을 넘었던 분양가는 미분양 직후 1,300만원으로 낮아졌다. 고급 옵션과 발코니 확장 비용 무상 제공은 기본이었다. 각종 혜택에도 계약률은 50%를 간신히 넘겼다. 공사가 모두 끝난 2009년 입주 후에도 800여 세대가 빈집으로 남았다. 1,300만원이던 분양가는 800만원까지 낮아졌다. 할인율이 42%에 달했다. 6억7천만원이었던 48평 아파트 분양가는 4년 만에 4억3천만원이 됐다. 막판엔 40평대 아파트 계약자에게 현대 쏘나타, 50평대 계약자에겐 토요타 중형차 캠리까지 얹어 주는 ‘아파트 떨이’가 횡행했다.지난달 3일, 국토교통부 2023년 업무보고 자리에서 윤석열 대통령이 한 말이다. 분양업계를 차근차근 보면, 윤 대통령의 말은 시장 상황을 전혀 모르고 있거나, 야당의 비판대로 건설사 특혜를 위한 말로 오해하기 쉽다.
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