정부 ‘1기 신도시 정비 선도구역 선정 계획’ 발표에 지역 내에서도 온도차 커
정부가 1기 신도시에 최대 3만9천가구에 달하는 선도지구를 지정하기로 했다. 선도지구로 지정되면 1기 신도시 내에서도 가장 먼저 재건축이 추진된다. 구축들 사이에서 일부 단지가 먼저 재건축되는 것인 만큼 해당 지역 내 집값이 요동칠 수 있다는 우려가 나온다. 실제 현장에서도 벌써 그럴 조짐이 보이고 있다. 선도지구 지정이 유력하다고 평가되는 단지에서 집값 상승 기류가 감지됐다.
정자일로 통합재건축단지에서도 집값 상승 신호가 감지되고 있다. 우선 정부의 1기 신도시 선도지구 지정 계획이 발표된 이후 매입 문의 전화는 물론 거래량도 늘고 있다는 게 부동산 업계 관계자들의 설명이다. 다만 아직 호가를 올린 매물이 거래된 경우는 없었다. 유씨는 “대부분 늘어난 거래량은 시세보다 조금 낮은 가격에 나오거나 딱 시세에 나온 매물들 위주로만 거래됐다”며 “호가가 좀 올라간 건 맞지만 매수세가 뒷받침되는 수준은 아니다”라고 말했다.인근의 다른 공인중개사무소의 상황도 비슷했다. ‘ㅇ’공인중개사무소를 운영하는 이모씨는 “올해 들어 한 달에 한 건 정도씩 거래되던 게 정부 발표 이후 3건이 거래됐다”며 “그러다 보니 호가를 올리겠다는 집주인도, 매물을 다시 거둬들이는 집주인들도 늘고 있다”고 말했다.
선도지구 후보지로 언급되는 곳과 그렇지 않은 곳의 온도차가 뚜렷하다는 게 김씨의 설명이다. 그는 김씨는 “여긴 후보지로 언급되는 곳들과는 상황이 많이 다르다”며 “여긴 매도자도, 매수자도 아직 상황을 더 지켜보고 있는 것 같다. 체감되는 변화는 없다”고 했다. 하지만 정부의 이주계획은 연도별 정비 선정물량 조정, 인허가 물량 관리, 이주시기 분산 등 원론적인 수준에 그쳤다. 정부는 올해 1월 발표한 1·10 부동산 대책에서 1기 신도시 재건축을 위한 이주단지 조성 계획을 밝히기도 했지만, 이번 선도지구 계획 발표에서는 구체적인 언급이 없었다.대규모 재건축으로 인해 인근 전셋값이 급등한 건 어제오늘 일이 아니다. 지난 2018년 7월 신반포3차·경남아파트 등 강남 대규모 재건축 단지들이 이주를 시작할 당시에도 인근 지역 전셋값이 급등한 바 있다. 인근 반포동 래미안 퍼스티지 전용 84㎡ 전세가격은 2017년 말 14~15억원에 거래된 후 2018년 1분기에 12억5천만원까지 내렸으나, 이주가 시작된 7월에는 14억까지 거래됐다. 반포동 아크로리버파크 전용 84㎡도 같은 기간 14억원에서 15억원선까지 올랐다.
원활한 1기 신도시 정비사업 진행을 위해선 ‘선도지구 프리미엄’을 노린 무분별한 ‘주민동의율’을 경계해야 한다는 조언도 나왔다. 1기 신도시 선도지구 유력 후보지로 떠오른 단지들 위주로 부동산 시장이 요동칠 것이 예상되면서 자칫 선도지구가 ‘투기판’으로 전락할 수 있다는 우려다.
대한민국 최근 뉴스, 대한민국 헤드 라인
Similar News:다른 뉴스 소스에서 수집한 이와 유사한 뉴스 기사를 읽을 수도 있습니다.
“재건축 저요 저요”...1기 신도시 4만가구 선도지구 ‘자가 채점표’ 등장선도지구 선정 앞두고 1기 신도시 술렁 주민 동의율, 가구수, 주차대수 등 가늠 내달 25일 공모, 11월 선도지구 최종 선정
더 많은 것을 읽으십시오 »
“저녁에 당장 모입시다”…‘이 동네’ 주민들 서둘러야 6년뒤 입주라는데1기 신도시 재건축 윤곽 단지끼리 묶은 통합재건축 주민간 동의율이 가장 중요 분당 최대 5곳·일산은 4곳 “선도지구 돼야 랜드마크” 공사비·추가분담금 관건
더 많은 것을 읽으십시오 »
올해 1기 신도시 ‘선도지구’ 2만6천호+α 지정... 11월 최종 선정국토부, ‘1기 신도시 정비 선도구역 선정 계획’ 발표... 내달 25일부터 선도지구 공모
더 많은 것을 읽으십시오 »
“신축은 마포, 재건축은 중계동…실수요자 내집마련 찬스 노려라”하반기 부동산 시장 전망 목동 재건축 단지 등 학군지 GTX 호재 성남·용인 주목해야 지방에선 대구 저가매수 추천 강도 높은 대출규제·고금리탓 부동산 시장 약보합 이어질듯 전세가는 하반기 급등 가능성
더 많은 것을 읽으십시오 »
'신축은 마포, 재건축은 중계 … 실수요자 선별투자 나서야할 때'하반기 부동산 시장 전망목동 재건축 단지 등 학군지GTX 호재 성남·용인 주목해야지방에선 대구 저가매수 추천강도 높은 대출규제·고금리탓부동산 시장 약보합 이어질듯전세가는 하반기 급등 가능성
더 많은 것을 읽으십시오 »
“최대 분당 1만2천·일산 9천가구”...1기 신도시 재건축 청사진 나왔다정부, 재건축 선도지구 2만6천가구+알파 지자체, 내달 25일부터 선도지구 공모 주민동의율 높고 주차 불편한 단지 우선 국토부 “2027년 착공·2030년 첫입주 가능”
더 많은 것을 읽으십시오 »