서울시 '재건축 규제 완화'…부동산 시장 활기 되찾을까? [취재파일]

서울시 '재건축 규제 완화'…부동산 시장 활기 되찾을까? [취재파일] SBS뉴스

'설마'했는데'…둔촌 주공' 1순위 마감 실패 단군 이래 최대 재건축으로 청약 시장의 관심을 한 몸에 받았던 서울 강동구 둔촌 주공 아파트, 새 이름은 '올림픽파크 포레온'의 청약 성적표가 나왔습니다. 기대에 미치지 못한 성적을 받았죠. 강남권 입지에다가 1만 가구가 넘는 국내 최대 규모의 재건축 아파트 단지다 보니, 10만 명 이상 청약자가 몰릴 거라는 전망이 우세했죠. 그런데 막상 뚜껑을 열어보니 기대의 5분의 1수준, 1만 3천 명에 그쳤습니다.

중도금 대출 없이 청약을 하려면 잔금 대출을 제외하더라도 최소 10억 원 이상을 현금으로 보유해야 집을 살 수 있다는 이야기인데, '내가 10억 원의 이상의 자금력을 보유하고 있다?' 그럼 굳이 여기가 아니라 다른 급매물을 찾거나, 혹은 더 좋은 분양 단지를 기다리겠다고 판단한 청약자가 많을 거라는 분석입니다. 집값 하락에 금리까지 오르면서 주택을 사려는 사람들의 부담이 커지면서 청약자들이 갈수록 신중해지는 모습입니다. 사실 부동산 시장에서 특히 강남은 '불패 신화'라고 할 정도로 뜨거웠는데, 강남도 요즘 분위기가 심상치 않아요. 강남은 '집값 풍향계' 역할을 하면서 부동산 오름 시기에 뜨겁게 타오르고, 하락기에도 다른 지역과 달리 가격을 방어해 왔었죠. 근데 이런 강남도 점점 상황이 나빠지고 있는 분위기입니다. 일부 지역에서는 실거래가가 떨어지기 시작하더니 최근엔 경매 시장에서도 외면받고 있는 상황이에요.

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