보유세 과세 기준일 이후에도 아파트 매물 지속 증가…서울 2.4%↑ SBS뉴스
오늘 부동산빅데이터업체 아실에 따르면 이날 기준 전국 17개 시·도 아파트 매물은 5일 전 대비 일제히 증가했습니다.수도권인 서울과 인천·경기도 닷새 만에 2%대의 매물 증가율을 나타냈습니다.6월 1일 이전에 아파트를 처분해 종부세와 양도세를 모두 절감하겠다는 전략을 세웠다가 처분에 실패한 다주택자들도 매물을 거둬들이지 않는 것으로 보입니다.종부세 과세 기준일 이전에 아파트를 처분하는 것은 실패했지만 여전히 기본세율로 주택을 처분할 수 있는 양도세 중과 유예 기간이 남아있기 때문입니다.아울러 한국부동산원의 서울 매매수급지수는 다주택자 양도세 중과 한시 배제 조치가 시행된 5월 둘째 주 이후 4주 연속 하락세를 보였습니다.
이처럼 다주택자의 절세 매물이 계속 느는 가운데 정부가 규제 완화에 대한 속도 조절에 들어간 데다 고강도 대출 규제와 금리 인상 압박으로 매수 관망세가 지속되면서 시장에 집을 살 사람보다 팔 사람이 많아진 것입니다.국토교통부의 실거래가 공개시스템을 보면 지난 2일까지 등록된 지난달 서울 아파트 매매 1천61건 가운데 매매가격 6억원 이하가 452건에 달했습니다.이런 현상의 주요 원인으로는 주택담보인정비율과 총부채원리금상환비율을 필두로 한 초강력 대출 규제가 꼽힙니다.또 올해부터 총대출액 2억 원을 초과하는 대출자에게 개인별 DSR 규제가 1금융권은 40%, 제2금융권은 50%로 적용되고 있는 가운데 다음 달부터는 개인별 DSR 규제 대상이 총대출액 1억 원 초과 대출자로 확대될 예정입니다.대표적인 서민 주택담보대출로 분류되는 보금자리론은 6억 원 이하의 주택일 경우에만 받을 수 있기 때문입니다.
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