기록적인 엔저 시대, 일본은 지금...\r일본 엔저 부동산 투자
홍콩과 영국에서 부동산 투자를 하는 30대 프라이빗 뱅커 제니퍼 챈은 다음 달 일본 방문을 앞두고 있다. 팬데믹 기간 동안 못한 럭셔리 휴가를 즐기면서 도쿄 주요 지역에 있는 소매점을 둘러보고 가격이 적당하면 매입할 계획이다. 챈은"부동산 개발을 위해 땅을 사는 것을 비롯해 앞으로 몇 년 동안 일본에 더 많은 투자를 할 계획"이라며" 국경이 완전히 열리면 가치가 올라갈 것이기 때문에 지금이 투자 적기"라고 말했다. 지금 달러당 엔화 가치가 바닥을 치고 있는데, 이는 일본 부동산을 지난해 이맘때보다 20~30% 할인된 가격에 살 수 있다는 의미라고 강조하면서다. 지난달 29일 뉴욕 외환시장에서 달러당 엔화는 한때 137엔대를 웃돌며, 136.6엔에 마감했다. 이는 1998년 이후 24년 만에 최저치다.
그러나 패키지의 주요 내용은 운전기사가 딸린 벤틀리나 헬리콥터를 타고 도쿄 부동산 시장을 둘러보는 것, 소위 ‘임장’이 주목적이다. 특히 지난해 도쿄올림픽을 위해 새로 단장했지만, 올림픽 이후 텅텅 비어 있는 호텔이 홍콩 부자들의 관심을 끌 것으로 보인다고 전문가들은 말했다. JP인베스트의 켈빈 청은 부동산 매입 목적의 럭셔리 투어를 지난 5월 처음 시작했으며, 최근 하루에 약 8~10건의 문의를 받고 있다고 말했다. 청은"고객들은 도쿄의 소매점에 관심을 보이는 경우가 많다"고 말했다. 또 앞서 투자한 사람은 1인당 300만~1000만 홍콩달러를 지불했다고 덧붙였다.
일본은행은 지난 17일 단기 정책금리를 마이너스 0.1%, 장기금리인 10년물 국채 금리를 '제로'로 하는 현행 금융완화 정책을 그대로 유지하기로 했다. 이후 엔화 약세는 가속했다. 청은"지난주 일본 부동산에 대한 투자 문의가 직전 주보다 20~30% 늘었다"고 말했다.
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