미추홀구 전세 피해자 70% 최우선변제 못 받는다…근저당 탓
윤태현 기자=유정복 인천시장이 24일 오전 인천시 부평구 전세피해지원센터를 방문해 센터 현황을 들은 뒤 발언하고 있다. 2023.4.24 [email protected]근저당이 언제 설정됐느냐에 따라 보증금 기준이 달라지는 최우선변제 제도의 사각지대에 놓인 피해자들이 많아서다.인천시는 24일 원희룡 국토교통부 장관이 인천 전세피해지원센터를 찾은 자리에서 이 같은 전세사기 피해 현황을 공개했다.이 중 건축업자 남모 씨로 인한 피해가 큰 미추홀구에서는 2천479호 중 1천523호가 담보권 실행 경매에 부쳐졌다. 지금까지 87호 매각이 완료됐다.미추홀구 전세피해 주택은 경매로 갈 수밖에 없는데 경매 낙찰률은 50∼60%다. 다수의 피해자가 주택이 낙찰되더라도 보증금을 한 푼도 못 건질 것으로 전망된다.
임대차보호법에 따라 소액 임차인은 전셋집이 경매에 넘어가더라도 최우선변제를 통해 보증금 일부를 돌려받을 수 있다. 최우선변제 기준인 보증금 상한액은 2∼3년 주기로 개정되는 주택임대차보호법 시행령에 따라 꾸준히 올라간다.최우선변제 기준이 개정돼도 소급되지는 않고 근저당이 설정된 경우 적용 시점을 담보권 실행일로 본다. 남씨는 준공 건물을 담보로 대출받아 새 건물을 지었기 때문에 남씨 소유 아파트·빌라에선 준공 때부터 담보권이 실행된다. 전세사기 피해로 숨진 A씨의 경우 보증금 9천만원으로 전세 재계약을 할 당시 최우선변제금을 받을 수 있는 기준 보증금이 1억3천만원이었다. 그러나 해당 아파트는 2017년 근저당이 설정됐고 설정 당시 기준인 보증금 8천만원 이하여야 최우선변제금을 받을 수 있어 변제 대상에서 제외됐다. 윤태현 기자=원희룡 국토교통부 장관이 24일 오전 인천시 부평구 전세피해지원센터를 방문해 직원과 대화하고 있다. 2023.4.24 [email protected]미추홀구 피해 임차인들은 근저당 설정 탓에 전세보증금 반환 보증보험에 가입되지 않은 경우가 대부분이고 근저당이 있어 비교적 낮게 매겨진 전세금 탓에 청년 비중이 높다.
최태안 인천시 도시계획국장은"청년들이 오죽하면 리스크 있는 물건에 전세로 들어갔겠느냐"며"청년들의 보증보험 가입 수수료를 정부에서 지원해주고 리스크가 있는 전세에 들어가지 않을 정도로 저리 대출 지원을 해줬으면 한다"고 말했다.인천시는 근저당이 설정된 경우 전세가율을 추가로 강화하고 전세대출을 제한할 필요가 있다는 제안도 내놓았다.원 장관은"제도가 한발 늦었다는 것 때문에 완전히 배제되는 것은 지원 취지와 형평성에 맞지 않는다"면서"지금부터 지원받고 구제받는 피해자들에 준하는 보완 대책을 이른 시일 내로 마련하겠다"고 말했다.
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