매매 급감하고 월세는 급증…상반기 서울아파트 월세거래 역대 최다
이는 2011년 관련 통계 집계가 시작된 이래 상반기 기준으로 가장 많은 것으로, 4만건을 넘은 것은 올해가 처음이다.올해 월세 거래량은 종전 최다였던 지난해 같은 기간의 거래량보다도 이미 20% 넘게 많은 수준이다.월세 거래 급증에 따라 올해 1∼6월 서울 임대차 거래량은 현재까지 10만5천421건으로, 상반기 기준 처음으로 10만건을 넘어섰다.서울 임대차 거래에서 월세 낀 계약이 차지하는 비율도 지난해 35.8%에서 올해 39.9%로 치솟으며 역대 최고를 기록했다.이에 반해 전세는 전체 임대차 거래에서 차지하는 비중이 역대 최저에 이르렀다.
2년 계약갱신청구권제와 5% 전월세상한제를 골자로 한 새 임대차법이 2020년 7월 말 시행된 이후 전셋값이 급등하면서 이를 감당하지 못한 세입자들이 월세 시장으로 대거 유입된 결과로 풀이된다.특히 이달부터 총부채원리금상환비율 규제가 강화되는 등 고강도 대출 규제가 지속되고 있고, 또 최근에는 잇단 기준금리 인상으로 시장 금리가 급격히 뛰면서 시중은행의 전세자금대출 금리 상단마저 6%를 넘은 상황이다.서울 마포구 아현동의 한 부동산중개업소 대표는"금리가 계속 높아지면서 전세대출 이자보다 월세가 더 낮은 경우가 많아지고 있다"며"요즘에는 임대인뿐 아니라 임차인도 월세 낀 계약을 선호한다"고 전했다.이 역시 고강도 대출 규제 지속과 금리 인상 압박에 따라 집값이 고점이라는 인식이 확산하고 있기 때문이다.아직 6월 매매 계약의 등록 신고 기한이 2주일 남았지만, 최근 분위기와 추세상 서울아파트 상반기 매매량이 1만건을 넘는 것은 불가능해 보인다.
서울 노원구 하계동에서 영업하는 공인중개사는"매매는 최근 한 건도 못 했고, 전세는 재계약이 대부분"이라며"매매가 급격히 줄고, 전세는 부진한 가운데 월세만 수요가 높아졌다"고 말했다.올해 상반기 서울 단독·다가구주택 매매는 2천739건으로 지난해 같은 기간 대비 반 토막 나며 역대 최소를 기록했다.박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는"금리 인상이 진행 중이라 매매 시장의 부진은 올해 하반기 내내 지속될 수 있다"면서"부동산 경기 침체는 경제에 큰 악영향을 줄 수 있는 만큼 정부는 규제 완화를 통해 비정상적인 제도를 정상화하고 시장 흐름을 개선할 필요가 있다"고 주장했다.
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